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商品房买卖合同完成登记备案后，购房者和开发商可签订具备预告登记条款的协议。流程为：购房者向房地产行政主管部门申请，通过审核后，管理部门记录信息并颁发登记证明。所需材料包括预告登记申请书、有效身份证明、已备案的买卖合同及书面约定，特定条件及期限的证明材料（如有）。
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购房合同可签署两位共享者姓名，表明房产共享性质，包括非亲属关系的个体。共享性质可细分为按比例和完全共享。办理房产证时可选按比例或完全共享，银行贷款也可共同申请。
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按揭购房需满足以下条件：1.申请人年龄18-60周岁；2.有稳定工作和收入，能按时偿还贷款本息；3.实际年龄与贷款期限之和不超70周岁；4.提供合法有效的购房合同、装修协议等文件；5.自有资金占房屋总价30%以上（90平米以下自住房20%），用于支付首付款；6.提供贷款银行认可的抵押物或质押品，或找有代偿能力的法人、其他组织或自然人作担保人。
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接受预定款后，若卖方不再出售房屋，需承担法律责任。若购房协议约定2万元为定金，卖方违约需双倍返还。合同另有规定则按约定执行。提醒购房者和售房者，交易中要诚信守信，遵守法律法规，以免承担不必要的风险。
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