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没有房产证的小产权房在拆迁时,若被认定为合法建筑,可以根据国土资源部门测量数据获得赔偿。但违法建筑或超期临时建筑通常不会得到赔偿,并可能被强制拆除。因此,小产权房在拆迁时是否能获得赔偿,需根据具体情况判断。
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面临房屋拆迁,应对策略如下:了解补偿款包括房屋重置费用、周转补偿和奖励性补偿。计算方式为宅基地区位补偿价乘以面积加房屋重置成新价。政府征收房屋应补偿房屋价值、搬迁费用、临时安置和停产停业损失,并提供补助和奖励。
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拆迁补偿款计算方式:简易茅屋每平方米1900元,传统砖瓦房每平方米2400元,混凝土或预制砖混结构房屋每平方米2800元,超过两层楼房每平方米3300元。附属物品按等价值补偿,异地安置家庭另补助2万元,包括宅基地、配套设施和租房费。
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探讨旧城区房屋拆除的补偿机制,我们提议以当地政府公告的最低补偿标准为底线,综合考虑房屋实际价值与市场均价。除了房屋自身价值,还将纳入搬迁费用等相关成本,确保居民权益得到充分保障。
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