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襄阳二手房交易流程是怎样的
二手房交易流程繁琐,需遵循以下步骤:了解房源并实地看房,协商交易意愿并支付定金;拟定合同并办理贷款及首付款,支付税费并过户;处理物业费、水电费等杂项费用;最后交钥匙,交易完成。每一步都需细心操作,确保交易顺利。
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0首付二手房房子需要什么条件
银行对房贷审批有严格规定:两年内不得有三次及以上逾期,且不能有连续逾期。审批以家庭为单位,要求有稳定收入和符合要求的银行账户流水,但无需异常庞大。月收入需超月还款额两倍,信用记录不得有逾期。零首付购房并不符合国家和银行信贷政策,只是开发商或经纪机构的垫付行为。
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二手房交易买卖双方都需要交增值税吗
二手房产交易常需缴纳增值税,即购房合同价款减去原购房发票金额,根据差额计算税费。购房者在购买二手房时,需依法与卖方签署合同,并根据合同中的成交价款和卖方购置房产时的交易发票金额计算增值税。
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房产纠纷如何合理维权
房地产争议维权可通过协议解决、调解申请、诉讼程序或仲裁裁决。依据《民法典》,违约行为损害他人权益时,受害方可要求承担违约责任或侵权责任。物权受侵时,权利人可和解、调解、仲裁或诉讼解决。
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购房交了定金可以更名吗
购买房屋支付定金后,若解除认购协议并更换买方姓名,需重新签订预购协议及购房合同。根据《民法典》规定,承诺内容需与要约一致,实质性变更视为新要约。合同标的、数量、质量、价款等变更均属实质性变动。
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延期七次不交房怎么办
面对复杂情况,应灵活应对:合理延迟交付时,购买方可给予开发商宽限期并耐心等待验收;非正当理由延迟交付,购买方有权维权。可积极与开发商协商、向消费者协会申诉、向房地产管理部门提建议,若无效,可向法院提起诉讼。
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没有预售证能签买房合同吗
未经预先批准,不得出售房地产并签订购房协议或合同。销售未完工商品房需满足条件:土地费全额支付并获土地使用权证,持有建设工程规划许可证,投入资金达总投资25%以上并明确施工进度,还需办理预售登记并获预售许可证明。
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胜诉
买了房子但是发现被法院拍卖了可以这么办
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
在本案中,Z某主要是事先未对出售人即K公司的资信问题进行调查,也未对所购房屋进行产权登记的调查,导致后续发现房屋上存在抵押登记后不久,房屋便被司法拍卖了。此时,作为Z某的代理律师,对案件进行分析后发现,可以向K公司主张双倍返还定金,也可以选择让其赔偿实际损失。在对周边房价进行初步了解后,笔者发现定金返还的金额远低于实际损失,故向法院申请对案涉两套房产进行价格评估,后续根据实际损失价值向K公司索赔。
详细案情>
达成和解
买房后发现房内住人,可以通过诉讼解决
代理方:
原告
结果:
达成和解
我的价值:
笔者作为律师,可以给出如下建议: 一、在房屋买卖合同签订的过程中,询问出卖人房屋权属问题以及房屋内是否有人居住问题,并就此增加相应的违约条款。 二、若房屋出售人承认有承租人居住在房屋内的,则由于承租人在同等条件下有优先购买权,故需要出售人配合,让承租人出具放弃优先购买权的申明。 三、如果出现一房二卖的情形,一般以房屋登记在谁名下确定房屋所有权,如果均未办理房屋登记手续的,则以订立合同先后顺序确定房屋所有权。
详细案情>
吴XX与银川XX公司租赁合同纠纷一审民事裁定书
代理方:
被告
结果:
我的价值:
详细案情>
(2014)绍柯民初字第04422号
代理方:
原告
结果:
我的价值:
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