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出租方首先书面催告承租方履行义务,设定宽限期。在承租方逾期未改正时,可通过调解或法律途径(诉讼)强制执行。若调解失败,合同可解除,出租方有权追偿经济损失。
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在租用厂房遭遇拆迁时,租户有权要求因生产和运营中断导致的经济损失赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,租户可获得停产停业损失赔偿金、临时安置补偿费用及搬迁费用等多项补偿。
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即使无房产证,只要出租人能提供其他合法所有权证明(如抵押贷款下房产),在债务未清偿前经银行认可的房产,仍可进行租赁交易。这类房屋虽暂无官方证书,但租赁是合法的。
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在满足一定条件下,转租行为才合法:转租人需具备相应民事行为能力,行为需体现当事人真实意愿,不违反国家法规强制性规定和道德规范,并需得到出租方认可。这些条件确保了合法、公正和道德的转租行为。
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