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探讨离婚时婚内房屋抵押债务的责任承担。若离婚时房产抵押债务未清,双方应共同承担;如有协商,可独自偿债。一方无力偿债,银行可向配偶追索。未获房产所有权的一方代偿后,可向另一方追偿其应承担部分。
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北京市房产抵押登记的办理地点为房地产所在地的房地产管理机构。申请人需提交相关材料,经登记机关审查后,于七个工作日内决定是否正式登记。无误后,在《房屋所有权证》上记录他项权力,并颁发《房屋他项权证》。
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处理委托贷款和信托贷款时,应明确:委托贷款的风险由委托人承担,若金融机构为委托贷款提供担保,则需承担连带责任。利率超出中国人民银行规定的部分无效。信托贷款则按中国人民银行相关规定处理。金融机构出具的存单等不视为存款关系证明。
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房地产二次贷款可通过两种方式办理:一是在原贷款银行操作,需确保按时还本付息并维持良好信用;二是找正规担保金融公司协助,涉及提前还贷、申请抵押注销等手续,再用已解除抵押的房屋申请新贷款。但请注意,不是所有资产都适用二次抵押,且不是所有信贷机构都接受二次抵押申请。
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