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购买物业时,买方需支付房地产交易手续费(每平米3元)、房屋登记费(最低550元/证)、权证印花税(每证最低5元)、印花税(房价的0.05%)和契税(交易价或评估价的3%)。卖方需支付房地产交易手续费、印花税,并根据物业情况缴纳土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金及土地出让金契税。
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二手房业主擅自搬走家具违反合同,应承担违约责任,通常表现为支付违约金。此行为可能严重破坏合同条款,业主需依法承担后果。若合同未明确规定,可根据实际损害程度确定违约金额。
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该问题需根据实际情况详细分析。如物业存在严重质量问题,未经修缮不得上市销售,买方应退房并取回定金和购房款。如物业仅存在细微缺陷,可进行修补后继续交易。定金通常部分抵扣购房款,违约交房则按合同规定赔偿。具体处理请参照买卖合同条款。
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二手房贷款是否需要原房东到银行签字,取决于房屋所有权变更情况。若房屋尚未完成过户手续,需原房东同意并亲自到银行签字确认。因房屋抵押贷款流程长,且需卖家同意才能推进贷款申请,故需双方确认细节后启动程序。若已完成过户,产权已转移至买方,则无需原房东到银行签字。
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