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嘉陵区二手房纠纷律师在线服务
袁梁律师
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四川东敏律师事务所
四川省南充市市政府新区附近
5.0
分
帮助人数:45
139-9083-6183
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#律师简介:专业、细致。
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成功案例
购买二手房中介费是多少
二手房交易的中介服务费用,一般是房价总额的3%~5%,由买卖双方共同承担。但具体费用数额,并无全国统一规定,主要遵循业内惯例。因此,在购买二手房时,建议事先了解当地市场情况和中介机构的服务费用标准,以便合理规划预算。
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一手房和二手房的税有什么差别
一手房与二手房的税费差异主要在于税种和税率。购买一手房主要缴纳契税和印花税,契税税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房有所调整,而印花税则按产权转移书据所记载金额的0.05%计算。购买二手房除了契税外,还需额外支付增值税和个人所得税。
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买二手房有哪些风险
二手房交易风险重重。贷款期限短、额度有限,易拒贷,增加经济压力。小区建设老旧,设施破损,绿化差,停车难。产权期限短,影响未来二次交易。购房需谨慎,全面了解风险,规避潜在问题。
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二手房能不能用公积金贷款
购买二手房可以使用公积金贷款,但需满足一定条件:申请人年龄与贷款期限之和不超65岁,房屋使用年限不过于老旧。具体规定因地区公积金中心而异,建议提前电话咨询确认资格。符合条件者,携带身份证、购房合同、房产证等资料前往当地住房公积金管理中心申请贷款。
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二手房过户需要哪些资料
二手房过户需提交以下资料:购房协议、交易凭证、初始注册证书、房地产权属证书、房屋平面图、申请人身份证明、户籍簿册、婚姻状况证明等,并需填写完整的二手房转移登记申请表格。
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购房定金交了想退房可以退吗
购房定金能否退还视情况而定。若开发商未获《房地产预售许可证》或故意隐瞒关键事实,需无条件或承担损失退还定金。若双方仅约定购房者拒绝购房则不退定金,购房者可申请变更。开发商原因导致合同无法签订,购房者有权要求退还定金;购房者原因则需按约支付违约金。
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房产纠纷要多久能开庭
房地产纠纷诉讼审理时间,简易程序不少于30天但不超过三个月,普通程序不少于30天但不超过六个月。特殊情形可申请额外六个月延期,简易程序可延长一个月。审理时长根据案件复杂性和程序而定。
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胜诉
商品房买卖合同众,如何退还购房诚意金
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原告
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胜诉
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该案历经南充嘉陵区法院、成都高新法院、南充市中级人民法院;历经数个法院终于确定管辖法院,最终胜诉,现当事人已全额收款。
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房屋买卖合同纠纷,为当事人取得胜诉判决
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蓬安县XX公司与成某甲、成某乙、祝某物业服务合同纠纷一审民事判决书
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