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公积金缴费始于54岁,仍可申请购买房产贷款,最长年限为五至六年,具体取决于还款能力。贷款额度需综合还贷能力、房价成数、公积金账户余额及最高限额,以最小值确定最高贷款额。
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楼上水管老化漏水至楼下,责任归属视情况而定:设备保质期后正常使用的渗漏,由业主赔偿;保质期内非人为渗漏,由开发商负责修复和赔偿;公共设施引起的渗漏,由物业管理公司负责维修和赔偿。
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房屋出售中介服务费计算方法如下:中介费通常为成交金额的1%,贷款业务则按成交总额的2%收取。此外,还有1%的贷款服务费、0.5%的交易安全保障服务费(担保费)。代办房地产登记、贷款服务及房屋入住手续的最高收费分别为每宗500元、300元和200元。
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国有企业在房产销售时需缴纳契税、印花税和增值税。契税依据国家税务总局法规,按明确比例和计费方式征收;印花税也遵循国家法律法规,税率和计费办法有规定;增值税则因房产面积等因素可能有所不同,也需按国家法规支付。
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