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租户在房租到期后未能及时搬迁构成违约，需支付逾期租金和违约金。如违约行为给出租方造成超过约定违约金的经济损失，租户应赔偿。但租户无法找到新住房时，出租方应根据实际情况适度延长租期。
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房产租赁纠纷案件是民事诉讼的一种。处理此类案件需经以下步骤：拟起诉书并提供证据及清单，向法院立案庭提交立案申请，审核通过后获受理通知书，进入审理阶段，接开庭通知书后进行陈述、辩护及举证与质证，最后等待法院裁决。
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申请居住证需提供身份证明、个人照片及本地居住证明（如房产证或租赁协议）。此外，针对各类别居住证的申请，可能还需依据《居住证暂行条例》第9条的相关规定提供相应的辅助材料。
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在签署过租赁协议之后，依然是有可能进行退租的。如果出租方和承租方能就解除租赁协议达成共识，那么承租方将无需承担任何赔偿责任，而出租方则需要全额退还剩余的所有租金。
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