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祁文杰律师
青海松海(玉树)律师事务所
青海省西宁市城东区凯旋国际酒店22层
0.0
分
帮助人数:51
#律师标签:办过大案,高学历,丰富的专业经验
138-9746-1015
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#律师简介:祁文杰,青海松海律师事务所专职律师,山东大学法学本科,专业从事民事合同类法律实务研究,擅长代理房地产合同纠纷、民间借贷、劳动争议、交通事故类案件;为部分行政案件的合法性审查等非诉业务提供法律意见。
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第三套房子过户费怎么算
在房屋所有权第三次转让中,税费主要包括契税(3%)、不足两年的营业税(5.6%)、一般情况下1%的个税(独栋且满五年可免)。印花税(0.05%,自住型暂免)和每平米3元的交易费。实际金额可能因地区和房产特性异,需依据地方政策和具体房产情况计算。
#房产纠纷
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有贷款的房子怎么过户给子女
父母将房产转让给子女的程序视房贷情况而定。无贷款时,先解押并携带身份证、户口簿等资料去公证处做继承公证,再依法过户。如贷款未清,需进行转按揭,申请银行转移贷款后办理过户。过户途径有赠与(公证鉴定后过户)、买卖(可能涉及税务)和遗产继承。过程可能产生评估费、税费和律师费,具体要求受地区法规影响,建议在办理前咨询专业人士。
#房产纠纷
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小产权房产过户费用谁承担
房产过户费用承担依交易协议,买方可能自行承担或按法律规定分担。买方需缴契税、印花税、交易费等,卖方则有交易费、营业税和个人所得税。交易流程包括咨询房屋信息、核实证件、签订合同、缴纳税费(税费种类复杂)及产权变更登记。买方领新房本后交易完成。
#房产纠纷
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房地产转让要按照什么程序办理
房地产转让需签订具有法律效力的书面协议,双方在90天内持相关证件至房产所在地管理部门申请,如实申报成交价。管理部门7个工作日内决定是否受理,逾期默认同意。随后,部门核实价格,可能进行实地考察和价值评估。交易双方需缴纳税费,管理部门办理所有权变更并颁发新产权证。
#房产纠纷
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业主逾期不收房会有什么后果
长时间不接收房屋可能导致业主权益受损,需支付物业费违约金,且自接收日起承担物业费。开发商则面临房屋损坏风险、银行贷款连带担保责任及逾期交房诉讼风险。开发商需负责房屋责任直至产权转移,可能面临法律纠纷和经济损失。
#房产纠纷
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房产证办好能立马过户吗
确实如此,房产证刚刚完成过户手续之后,您立即就可以进行下一步的过户手续了,但需要注意的是,此时将需交纳相应的营业税收取费用。在您向房地产管理局提交房屋过户所需资料后,该部门将会向您出具一份回执单,请务必按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费,通常情况下,整个流程大约需要耗时约15个工作日方可完成。待所有税费缴纳完毕后,您即可顺利领取到新的房产证。
#房产纠纷
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父母买房写女儿名字女婿有份吗
如果是婚姻关系存续期间赠与的话,除非能证明是单方赠与,不是赠与给夫妻,否则属于夫妻共同财产的,此时女婿就是有份的。如果是在结婚前,父母就买房写了女儿的名字,一般来说女儿结婚后,女婿也是没有份的。
#房产纠纷
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购买门面商铺是小区业主吗
小区内商铺物业产权归业主所有,源于法律规定,产权涵盖所有权等五项权利。房屋产权特指对房屋及土地使用权。因房屋与土地不可分割,产权交易需整体处理。开发商拥有物业产权可销售,但公共设施如绿地非购房者产权。
#房产纠纷
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获得改判
房产执行异议纠纷,撤销一审判决,维护当事人合法权益
代理方:
上诉人
结果:
获得改判
我的价值:
本案在法官的公正审理和延辉律师的专业辩护下,最终以判决结案,为当事人争取合法权益。
详细案情>
胜诉
迫使被告在开庭前履行全部房屋过户义务
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
迫使被告在开庭前履行全部房屋过户义务
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胜诉
二审驳回被告上诉
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
二审驳回被告上诉
详细案情>
胜诉
租赁合同到期后成功维权,对被告强制执行取得房屋
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
被告欠付租金多年并拒绝腾退租赁物,胜诉后依法强制执行最大程度上保护了原告合法权益。
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