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公证认证后的法律行为、文书及事实,国家确认其真实合法,具有法律效力。对于需公证认证的法律行为,认证是实施前提。债权文书经公证且具强制执行力,债务人违约时,债权人可直接申请强制执行。公证结果除非有反证,否则应视为确定事实。若法律、行政法规规定未经公证无效,应遵守。对公证书有异议,可向公证机构申请复查或向法院提起民事诉讼。
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当债务人违约时,债权人可采取合法途径维权:若协议中有明确还款期限且已到期,可提起诉讼;若未到期,则暂不能起诉。若协议未提及期限,催告并给予合理时间后逾期,可依法起诉,诉讼时效为三年。起诉前需准备起诉书和证据,提交至被告户籍或常住地的基层法院。金钱债权的诉讼时效通常为三年,但债务人未提出异议时不受此限。
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当债务无法全额清偿时,债权人可与债务人协商制定还款计划。若协商不成,债务人应积极应对诉讼,争取分期或限期还款。若法庭判决立即偿还,债务人故意拖延,债权人可申请强制执行。但强制执行非刑事惩罚,若债务人无财力偿债,则难以执行。唯有在极端情况下,司法机关方可采取逮捕行动。
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若租赁权先于抵押权设立,则租赁权应优先于抵押权。在相同优先级别的权利中,权利的先后次序影响其法律地位和实际价值。若先租赁后抵押,租赁关系应维持有效,抵押权人不得妨碍租赁权的行使。若抵押权先于租赁权设立,抵押权人享有优先权,抵押后的租赁对受让人无约束力。
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