从执行异议案看异议复议规定第二十九条的适用

专业资深的张彪律师

张彪律师是海南法格律师事务所创始合伙人、副主任。自2011年执业以来，累计承办各类案件逾1000件。他毕业于广东警官学院，获学士学位。在刑事辩护、婚姻家事及民商事经济纠纷领域，张律师积累了深厚的专业知识和丰富的实战经验。他秉持“诚信做人、用心办案”的理念，长期担任多家企业和高净值人士的法律顾问，能从多维度为客户提供综合性法律解决方案。

成功代理的执行异议案

本案是因开发商债务纠纷，已售房产被查封引发的案外人执行异议案件。申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司（开发商）票据付款请求权纠纷一案中，法院查封了登记在开发商名下的一处房产。实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订《商品房买卖合同》，支付全部购房款，房屋已交付，杨XX装修入住并缴纳物业水电费用，且在海南省无其他居住房屋。

张彪律师团队受理后，指导当事人梳理固定关键证据，以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，提出书面异议，主张杨XX的消费者权利优先于开发商普通金钱债权，请求解除查封。

法院支持与案件价值

陵水黎族自治县人民法院经审查，完全采纳律师意见。法院认为杨XX符合该司法解释第二十九条规定的三项排除执行条件，裁定中止对涉案房产的查封。

本案是运用商品房消费者生存权优先保护原则成功排除强制执行的典型案例。张彪律师团队在代理过程中，精准定位法律、严谨组织证据、深刻理解司法政策、高效救济权益，为同类案件处理提供了明确指引，充分体现了法理在实务中的精准适用。