包租公司“跑路”房东维权难，律师追股东担责助回款

一、专业背景与执业理念

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，现任职于四川睿塔律师事务所，担任事务所副主任、企业法律服务团队负责人。她秉持“善良的心，是最好的法律。用商业+专业，为企业创造更大的效益”的执业理念，执业至今累计承办案件已逾600件，有着深厚的实务积淀。

二、擅长领域与丰富经验

郭寿瑶律师深耕于民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，占比约50%，同时在股权纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。在婚姻家事领域，她承办案件达200件，主要集中在离婚纠纷和抚养费纠纷，占比约35%，并熟悉遗产及财富传承等关联案件的处理。她还担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长帮助企业合规经营管理，进行股权架构搭建、财税优化等工作。

三、典型案例：包租公司“跑路”案

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，且试图通过股权转让等手段逃避债务，公司呈现“空壳”化，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

郭寿瑶律师接受委托后，首先深入调查，查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。接着，她调整诉讼策略，代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。在庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她精准核算原告垫付的租金、物业费等各项损失，并合理主张逾期利息。

四、胜诉结果与案件意义

法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，依据相关法律判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。最终，被告成都住XX公司需支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。此外，她代理的某执行异议之诉案件，入选了绵阳市法院2024年度十大典型案例，进一步彰显了她在法律实务中的卓越能力。