成都律师处理包租公司违约案，追加股东担责助业主挽回损失

律师简介与业务领域

郭寿瑶律师于2018年开始执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，任职于四川睿塔律师事务所，担任该所副主任及企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学法学本科，服务地区为成都，联系地址在成都市武侯区天府大道北段1480号8号楼德商国际B座505。从执业至今，累计承办案件已逾600件，在民商事业务、婚姻家事等领域均有丰富实践经验，还担任多家中大型企业常年法律顾问，帮助企业合规经营。

案件背景与困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。公司还试图通过股权转让等手段逃避债务，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

辩护过程与核心策略

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。在诉讼过程中，郭寿瑶律师代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。庭审中，她主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。此外，郭律师详细梳理了原告垫付的各项损失，并主张了逾期利息，还将计算标准调整得合理合规。

法院审理结果

法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立。依据相关法律，判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。

判决结果与案件意义

最终，被告成都住XX公司需支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息。被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。