房地产抵押合同什么时间生效

一、房地产抵押合同什么时间生效

房地产抵押合同的生效时间分两种情况。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记时生效。这是因为此类抵押物价值较大，登记可公示，保障交易安全。

而以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押合同自签订时生效，未经登记，不得对抗善意第三人。比如以车辆抵押，签合同就生效，只是不登记不能对抗不知情且已取得车辆物权的第三人。

总之，房地产抵押合同生效时间关键看抵押物类型，一般不动产抵押登记生效，部分动产抵押签订生效。

二、房地产抵押合同多长时间生效

房地产抵押合同的生效时间分两种情况。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记时生效。这是因为这类抵押物价值较大，登记能保障交易安全和公示公信力。

而以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押合同自签订时生效，未经登记，不得对抗善意第三人。即登记不是合同生效要件，只是对抗要件。所以房地产抵押合同生效时间因抵押物不同而有别，要根据具体抵押的房地产类型来确定其生效是自登记时还是自签订时起。

三、房地产抵押借款合同有期限吗

房地产抵押借款合同是有期限的。

从合同本身来看，其履行期限由双方当事人自行约定，在约定期限内各方需依约履行义务。

就抵押权而言，根据相关法律规定，抵押权是有存续期间的。一般主债权诉讼时效期间届满时，抵押权人的抵押权消灭。例如，主债权诉讼时效为三年，若债权人在三年内未行使权利，诉讼时效届满后，抵押人可主张抵押权消灭。

同时，办理房地产抵押登记时，登记部门也会对抵押期限有所要求和记载。在抵押期限内，抵押权有效保障债权人利益；超出期限，可能影响抵押权的实现等相关权益。所以，无论是合同履行期限还是抵押权存续期限，都对房地产抵押借款合同至关重要。

房地产抵押合同生效时间因情况而异。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记时生效；以建设用地使用权抵押的，同样应当办理抵押登记，抵押合同自登记时生效；以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记时生效。而以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押合同自合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。你对房地产抵押合同生效时间还有其他疑问吗？比如不同抵押物登记手续的具体办理流程等。若有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。