项婷律师办理金融借款纠纷，梳理证据链与调解策略的运用

在办理金融借款争议法律事务时，项婷律师常常遇到被告下落不明、还款能力不足等问题，这给法律事务的处理带来了很大的挑战。为了更好地应对这些问题，项婷律师形成了一套行之有效的工作方法。

项婷律师的工作方法主要包括以下几个步骤：第一步，全面梳理合同及履约证据。将个人借款合同抵押合同借款人及配偶共同还款承诺书、借款凭证、银行流水、借款展期协议、还款明细、不动产抵押登记证明等材料进行整理，形成完整的证据链，以此证明借贷合意、款项交付、抵押担保及欠款事实。这样做是为了让法院能够清晰地了解法律事务的全貌，为后续的诉讼或调解提供有力的支持。第二步，根据被告情况制定策略。如果被告有还款意愿但一次性偿付能力不足，且抵押房屋价值足以覆盖债权，就考虑接受分期还款方案，这样既能快速结案、避免执行风险，又能保留抵押权作为最终保障。第三步，在调解中争取对原告有利的条件。明确分期还款计划，保留抵押权及优先受偿权，并且让被告承担诉讼费。

以一起金融借款合同争议法律事务为例。2015年11月18日，被告程某与原告XX银行所属支行签订个人借款合同，约定借款金额10万元，期限36个月，期内年利率9.72%，逾期加收50%罚息。被告肖某签订夫妻共同还款承诺书，承诺该借款为夫妻共同债务。同日，两被告与原告签订抵押合同，以其名下位于麻城市的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告发放贷款后，双方将借款展期至2022年11月20日。贷款到期后，两被告仅偿还了部分利息，未偿还本金，尚欠本金10万元及相应利息。原告多次催收未果，遂诉至法院。两被告对借款事实无异议，但表示经济困难，请求分期还款。

项婷律师接受原告委托后，按照从己的工作方法开展工作。首先，她全面梳理了个人借款合同夫妻共同还款承诺书抵押合同、借款凭证、还款明细、抵押登记证明等证据，形成了完整的证据链。然后，她评估了被告的还款能力，认为被告有还款意愿但一次性偿付能力不足，且抵押房屋价值足以覆盖债权，于是决定接受分期还款方案。在调解过程中，她为原告争取到了有利的条件，明确了分期还款计划，2025年11月20日前偿还本金5万元及相应利息，2026年4月20日前偿还剩余本金5万元及相应利息；保留了抵押权及优先受偿权，约定如被告任一期未按时还款，原告可就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；并且让被告承担了诉讼费。最终，双方在法院主持下达成调解协议，法院出具民事调解书予以确认。

通过这起法律事务可以看出，项婷律师的工作方法在实际法律事务中发挥了重要作用。此后，在多起金融借款争议法律事务中，她都沿用了这一流程，为委托人解决了诸多难题，赢得了委托人的信赖。