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婚前购房婚后还贷一般不视为夫妻共有财产。但特殊情况下，如双方事先有明确约定，或一方婚前房产婚后共同还贷，离婚时房产归属和补偿问题需协商解决。协商不成，房产归登记人，需补偿另一方相应份额。
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在农村地区离婚案件中，房产分配应有明确规定。若房产属一方个人所有，离婚时无需分割；如为夫妻共同财产购置，应协商分割，协商不成则由法院根据具体情况判决，如登记所有权人及购房付款情况等。
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夫妻共同房产，先协商分割，可能一方得房一方补偿；非共有财产归个人。婚前首付并已签约的房产，婚后产权归属基本不变，但婚后贷款还款部分视为共同财产，伴侣有权参与分割。
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男方婚前购房登记女方名下，一般视为无偿赠予，房产归女方个人。如房产证上有女方名字，则转为夫妻共有，分割原则均等。婚前财产，无论形态如何，只要是婚前合法取得，归个人所有。婚后财产，无论动产或不动产，原则上属夫妻共有，但并非婚后所得全为共同财产，需明辨。
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