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在房地产交易中，首要任务是清偿银行贷款（本金加利息）并解除抵押，获取买家支持后，可共同申请产权变更，银行审批通过后进行过户。我国法律允许抵押权随债权转让，转让需签订协议并办理变更登记手续。
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个人债务通常由欠债者独立承担，除非债务产生于婚姻期间，配偶需共同偿付；涉及担保的债务，担保人可能被迫代偿；欠债者去世，遗产继承人需以其继承遗产为限承担责任。
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保证人在债务人未履行债务时需承担责任。一般保证中，如债权人未在保证期内起诉，保证人免除责任；连带责任保证也同理。保证范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金和行使债权的费用。默认规则遵循法律规定，除非有特别约定。
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债权人有权随时提取设有担保的动产，但如对债务人有未清偿债务且担保不足，提存机构须按债务人请求暂扣。提存之日起五年内，债权人需行使此权利，否则动产扣除费用后归国家所有。若债权人未履行债务或放弃提取，债务人在支付提存费用后可重获抵押物。
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