[律师回复] 开发商竣工验收备案晚于合同约定的最晚交房日，通常构成逾期交房，您可以依据合同主张违约金；若合同没约定，可参照同地段同户型租金标准索赔。建议尽快收集购房合同、竣工验收备案表等证据，先与开发商协商，协商不成再向法院起诉。注意别错过三年诉讼时效，越早主张越有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。