[律师回复] 关于您提到的卖房税费问题，确实需要结合具体情况来分析。我给您简单梳理一下关键点：首先，城市房产出售主要涉及以下几种税费： 1. 增值税：如果房产证满2年，可以免征；不满2年按5.6%征收（含附加税）。 2. 个人所得税：如果房产证满5年且是家庭唯一住房（即您说的满五唯一），可以免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。 3. 契税：由买方承担，您作为卖方不需要考虑。您提到在农村还有一套房产，这点很重要。因为满五唯一的免税优惠要求在全国范围内没有其他住房。所以您这种情况很可能需要缴纳个税。建议您先确认： 1. 城市房产的购买时间和房产证时间 2. 当初购买价格和现在出售价格的差额 3. 是否能够提供完整的购房原值凭证如果确实不符合免税条件，可以考虑通过合理方式降低税负，比如适当提供装修费用等合法扣除项目。具体操作建议咨询当地税务部门或房产中介，他们更了解当地执行细则。需要的话，我可以帮您估算一个大致的税费金额，您可以把上述信息提供得更详细些。

[律师回复] 房屋买卖个人所得税一般按转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%计征，若不能提供原值凭证，普通住房按住房转让收入1%征收。注意保留房屋原值凭证，准确核算费用；满五唯一住房可免个税；交易时明确个税承担方，避免纠纷。交易前算清税费，确保交易顺利。