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我国法律规定,建筑物工程质保期因工程性质而异。基础设施和房屋建筑的主体结构工程质保期与设计文件规定的合理使用寿命相同;屋面防水、卫生间、外墙防渗漏工程质保期为5年;供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期为2年。
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建筑工程项目的施工合同应明确:工程细节(设计范围、预算成本、质量标准等);执行期限(工期规划、开工与完工日期);双方义务与责任(资料与原材料提供);合同履行、保管与支付方式。合同还应遵守相关法律法规,包括设计范围、建设周期、质量标准、造价、技术资料交付、原材料供应、资金结算、验收程序、保修期限及合作关系等条款。
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在申请施工许可证或开工批准前,建设单位必须依法办理工程质量监督手续,否则无法获得施工许可证,也无法进行后续施工。建议建设单位在施工前,向建设行政主管部门或相关监管机构办理工程质量监督手续,并接受政府主管部门的监督。
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以下是相关业务的特定范围:(1)12层及以上的民用和公共建筑项目;(2)高度50米以上的构筑物或建筑;(3)总面积超10,000平方米的房建工程;(4)单个跨度超21米的结构项目;(5)总建筑面积超50,000平方米的住宅小区或连贯构筑物;(6)建安合同总额超3亿元的房建工程。
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