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消费者在支付订金时,可与开发商约定正式合同签署日期,逾期未签可解除合同并索要双倍订金及退款。无明确期限时,消费者可随时书面通知开发商,但应给其合理时间。若开发商仍无法签约,消费者可解除合同并索赔,同时保留诉讼权,迫使开发商签订交易。
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《民法典》明确了中介合同费用的合法性:中介方为委托人提供信息、机会和服务,委托人应按合同支付报酬。若无明确约定,报酬由双方协商,或依据实际劳务与成本评估;仅提供订立合同媒介服务时,费用由签约各方分摊。
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居间人的核心义务包括:全面如实报告合同相关事项,履行忠实义务,独自承担居间费用;若有隐名要求,需遵守隐匿和保密规定,不得披露姓名或商业标识。在隐名居间中,居间人可能还需代为履行相关职责并接受支付。
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合同生效前须满足几个关键条件:一是当事人具有合法主体;二是遵循国家法律、行政法规,以平等协商、互利为签约基础;三是当事人需有实际履行合同的能力。
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