[律师回复] 关于合同纠纷多个被告的管辖问题，我结合实务经验为您分析：在合同纠纷中，如果涉及多个被告，管辖法院的确定主要考虑以下因素：1. 首先看合同是否有约定管辖条款。如果合同中明确约定了管辖法院，且该约定符合法律规定（如与争议有实际联系），则优先适用约定管辖。2. 没有约定管辖时，按照原告就被告原则，可以选择任一被告住所地或经常居住地法院起诉。这是民事诉讼法第23条明确规定的。实务中常见做法是选择对原告最有利的被告所在地起诉。3. 如果多个被告住所地不在同一辖区，各法院都有管辖权，原告可以择一起诉。比如被告A在上海，被告B在北京，您可以选择在上海或北京的法院起诉。建议： 1) 先核查合同中的管辖条款； 2) 收集各被告的住所地信息； 3) 综合考虑诉讼便利性、地方保护倾向等因素选择管辖法院。如果涉及跨地区被告，建议委托专业律师制定诉讼策略，这对案件走向很关键。需要进一步咨询可以随时联系。

[律师回复] 您好，根据您描述的情况，卖家确实可能存在违约行为。根据《民法典》相关规定，卖方在交易过程中有如实告知房屋瑕疵的义务。噪音问题属于影响居住质量的重要事实，如果卖家明知却故意隐瞒，可能构成欺诈。从实务角度来看，建议您先做这几件事： 1. 收集能证明卖家知情却隐瞒的证据，比如同小区其他业主的证言、之前的投诉记录等 2. 找专业机构做噪音检测，留存书面报告 3. 查看当初签订的定金协议，特别注意关于房屋状况的条款如果证据充分，您完全有理由要求解除合同并返还定金。可以先尝试与卖家协商，协商不成再考虑通过法律途径解决。需要提醒的是，这类案件的关键在于举证，所以证据收集越充分越好。需要进一步咨询的话，可以带着具体材料来所里详谈。

[律师回复] 您好，我理解您的情况是关于劳务合同变更和返费支付的问题。根据您描述的情况，我帮您分析一下：首先，合同从补差价模式变更为返费模式时，应当签订书面补充协议。根据《劳动合同法》第35条，变更劳动合同应当采用书面形式。但现实中很多企业确实存在口头变更的情况。关于离职单的问题，企业要求提供离职单才能支付返费的做法是不合理的。返费属于您应得的劳动报酬或补偿，与是否离职没有必然联系。建议您：1. 先收集能证明返费约定的证据，比如社交软件记录、录音、工友证言等。2. 直接向企业人力资源部门书面提出支付要求，说明返费金额和依据。3. 如果企业仍拒绝支付，可以向当地劳动监察大队投诉，或申请劳动仲裁。需要注意的是，这类纠纷的维权关键在于证据。建议您尽快固定相关证据，避免时间久了更难取证。如果金额较大，可以考虑请专业律师协助处理。

[律师回复] 是什么状况呢 哪方面的呢

[律师回复] 关于中介退款的协商问题，我建议您可以这样处理：首先，建议您先仔细查看与中介签订的合同条款，特别是关于退款条件的约定。如果合同中有明确约定退款情形，可以直接依据合同主张权利。如果没有明确约定，我们也可以依据民法典的相关规定来主张。实际操作中，建议您： 1. 收集好所有相关证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等 2. 先通过书面形式（如社交软件、邮件）与中介进行友好协商，说明退款理由 3. 协商时可以提出合理的退款方案，比如分期退款或部分退款 4. 如果对方拒绝协商，可以考虑向当地住建部门或消协投诉需要注意的是，具体能退多少款项，要看中介实际提供的服务情况。如果中介已经履行了部分服务，可能需要扣除相应费用。建议您先尝试友好协商，保留好所有证据。如果协商不成，可以再考虑通过法律途径解决。需要的话，我可以帮您进一步分析合同条款和具体案情。

[律师回复] 关于不当得利的界定问题，我结合民法典相关规定为您分析：根据民法典第985条，不当得利需要同时满足四个要件：1）一方获得利益；2）另一方受到损失；3）获利与受损之间存在因果关系；4）获利没有法律依据。比如常见的转错账、重复付款等情况都符合这些特征。实务中比较关键的是没有法律依据这个要件。比如借款到期后多还的利息、合同解除后未返还的预付款等，都可能构成不当得利。但如果是赠与、劳务报酬等有合法依据的获利，就不能主张不当得利。建议如果遇到疑似不当得利的情况，先收集好转账记录、合同等相关证据。金额较大的可以先发函要求对方返还，协商不成再考虑诉讼。具体个案还需要结合事实细节来判断，有需要可以进一步沟通。

[律师回复] 关于体育机构退费的问题，需要结合具体协议条款和实际情况来分析。一般来说，可以从以下几个角度考虑：首先建议您仔细查看当初签订的协议，重点关注关于退费、违约责任等条款。如果协议中有明确的退费规定，通常需要按照约定执行。但要注意，如果协议中存在明显不公平的条款，比如概不退款等霸王条款，可能属于无效条款。其次要看退费原因。如果是机构方存在违约行为（如未按约定提供服务、擅自变更服务内容等），您可以主张解除合同并要求退费。如果是您个人原因想退费，则需要看协议中是否有相关约定，以及机构是否同意协商。实际操作中建议： 1. 先与机构友好协商，说明退费理由，争取达成一致 2. 协商不成可向消费者协会或体育主管部门投诉 3. 必要时可通过法律途径解决，但要注意保留好合同、付款凭证等相关证据具体能退多少费用，需要根据已接受服务的比例、合同履行情况等因素综合判断。建议您先整理好相关材料，我们可以进一步分析协议内容，帮您制定更具体的维权方案。

[律师回复] 关于您提到的体育俱乐部训练协议问题，我理解您可能关心的是协议的法律效力、违约责任或权益保障等方面。这类协议本质上属于服务合同，需要重点关注以下几个法律要点：首先，协议中关于训练内容、课时安排、费用标准等核心条款必须明确具体。如果条款过于模糊（比如根据教练安排调整训练计划），可能会影响您的权益。建议核对协议中是否详细列明了训练项目、频次、教练资质等关键信息。其次，要特别注意协议中的违约责任条款。有些俱乐部会设置不合理的违约金或单方解除权，比如会员单方解约需支付剩余费用50%违约金，这类条款可能因显失公平而被法院调整。您可以对照《民法典》第496条关于格式条款的规定来评估。另外，付款方式和发票开具也值得关注。如果是预付费模式，根据《单用途商业预付卡管理办法》，企业发卡需备案，且记名卡不得设有效期。建议确认俱乐部是否具备相关资质。如果协议已经签订，建议您： 1. 完整保留协议原件及付款凭证 2. 对训练过程适当留存记录（如课程表、签到记录等） 3. 如遇争议，可先依据协议协商，协商不成可向消协或体育主管部门投诉具体到您的个案，还需要结合协议文本和履行情况来分析。如果需要进一步评估协议条款，可以把具体内容发来帮您把关。

[律师回复] 您好，您遇到的情况确实比较棘手。从法律角度来看，4S店的行为可能涉及多个违法点：首先，销售库存车未告知的行为涉嫌欺诈。根据《消费者权益保护法》第55条，经营者提供商品有欺诈行为的，消费者可以要求退一赔三。库存一年的车应当明确告知消费者，否则可能构成欺诈。其次，合格证被抵押的情况是违法的。根据《汽车销售管理办法》规定，经销商不得将合格证作为抵押物。您提到23号才拿到合格证原件，这个时间差确实可疑。建议您可以通过车管所查询合格证是否曾被抵押登记。关于维权方案，建议您： 1. 立即收集证据：包括购车付款凭证、与销售人员的沟通记录、报警记录等 2. 向当地市场监管部门投诉，要求调查合格证抵押问题 3. 可以考虑起诉要求解除合同、退车退款，并主张三倍赔偿目前车辆不在您名下是个有利证据，说明交易尚未完成。建议尽快采取法律行动，避免对方转移财产。需要的话，我可以帮您起草律师函或准备诉讼材料。

[律师回复] 您提到的这种操作方式在法律上存在较大风险，需要谨慎对待。我来分析一下关键点：首先，从合同备案流程来看，购房合同备案在先，借款合同在后。这种情况下，借款合同与购房合同在法律上是两个独立的法律关系。虽然双方可以约定借款本息转化为购房款，但这种约定可能被认定为以合法形式掩盖非法目的。其次，根据《民法典》相关规定，这种转化约定可能构成流质条款，即在债务履行期届满前就约定债务人不履行债务时抵押财产归债权人所有，这种约定在法律上是无效的。从实务角度看，这种操作还可能被认定为变相规避房地产调控政策或金融监管规定。如果借款利率过高，还可能涉及高利贷问题。建议您可以考虑以下替代方案： 1. 直接在购房合同中约定分期付款条款 2. 采用正规的购房贷款方式 3. 如确需采用借款方式，建议将借款合同与购房合同分开处理，不要直接约定转化条款实际操作前，建议携带具体合同文本咨询专业律师，对交易结构进行合法性审查，避免后续产生纠纷。