[律师回复] 具体什么情况，可以详细沟通一下吗

[律师回复] 协商为先，可调委会、村委会调解；调解不成，向乡镇政府或自然资源部门申请处理；仍无法解决，可向法院起诉，确认合同效力、返还房屋及款项。注意：宅基地一般仅限本集体成员内部流转，外村人或城镇居民购买合同多属无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 2005年土地证代码“21”因适用标准不同而有异：按1989年《城镇地籍调查规程》为工业用地；按2001年《全国土地分类》（试行）为商服用地。因当年处于过渡期，请以证书“用途”栏文字及属地自然资源局地籍档案为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 儿媳能否代签拆迁协议，关键看有没有产权人的明确授权。如果拆迁协议涉及被拆迁房屋的产权处分，儿媳作为家庭成员但并非产权人，没有法定代理权，除非产权人本人出具了书面委托书，最好是经过公证的授权委托书，否则代签的协议可能无效，甚至引发纠纷。建议让产权人亲自签字，或者由产权人出具合法有效的授权委托书，指定儿媳代为签字。如果情况紧急，也可以先咨询当地拆迁办，确认是否接受授权委托书。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 通常无效。遗产未分割的，全体继承人共同共有，拆迁方应与全体继承人签协议。仅一人签字且无其他继承人授权，对其他继承人不发生效力，可主张无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 拆迁案件律师费无全国统一标准，通常结合案件复杂程度、争议标的额及工作耗时协商确定。一般按件或按补偿款比例收取，常见在数千至数万元，疑难复杂案件另议。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。