[律师回复] 车库没建好能不能交房，关键看购房合同怎么写的。如果合同里明确约定车库和房子同步交付，或者车库是必须的配套设施，那开发商没建好就算没达到交房条件，你有权拒绝收房。如果合同没写，且车库不影响基本居住，开发商可以先交房，但必须按约定期限交付车库。至于损失，要是交房时车库未完工导致你没办法正常使用，比如多付了外面停车费，这部分实际损失可以主张赔偿；合同里如果有逾期交付的违约金条款，按条款来。记得保留合同、通知、付款凭证等证据，必要时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你先别急。定制货物没付定金，对方失联，这在法律上就是违约。首先，把订单聊天记录、图纸、合同、转账凭证这些证据全部保存好，越全越好。其次，发一封书面催告函，通过快递寄到他地址，写明限期付款，否则追究违约责任。再次，他不理会，就尽快去法院起诉，要求支付货款、利息和违约金，同时申请财产保全，防止转移财产。注意诉讼时效只有三年，别拖过期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 这种情况挺闹心，但别慌。先别急着上火，立刻把你俩的聊天记录、转账凭证、合同或订单信息整理好，发一条催告短信给他，写明货已做好、请他限期提货付款，超过期限你要处理货物并追偿损失。短信就是证据，先固定下来。如果他还是装死，那就直接去法院起诉，同时申请财产保全，把他名下相应价值的财产冻住，免得他转移。你俩没见过面不影响打官司，法院看的是证据。记住别拖，诉讼时效就三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况很棘手但别慌。你先把手头所有聊天记录、订单明细、送货单或者转账记录都整理出来，证明这笔货确实是他定的。然后发一份正式的催款函，用快递寄到他身份证地址或收货地址，留好寄件凭证。如果发函后他仍不露面，直接去法院起诉，起诉时可以申请财产保全，防止他转移财产。货值八万多，标的不小，法院会受理。熟人归熟人，证据链完整才能赢。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 发现屋顶租赁合同有问题，先别急。首先仔细看合同里关于租金、租期、违约责任、屋顶使用限制等关键条款，如果对方存在欺诈、重大误解或显失公平，你可以主张撤销或变更合同。其他比如对方未按约定提供屋顶或擅自改变用途，你可以要求对方承担违约责任。建议你收集好合同、付款凭证、沟通记录等证据，尽快向法院起诉或申请仲裁。记住，合同一旦签字，通常对双方有约束力，但若内容违法或损害公共利益，可主张无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。