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广东信步律师事务所
张文律师，男，法学学士，西南政法大学法硕在读，现为广东信步律师事务所合伙人律师，青年委员会主任。 张文律师从业以来，担任多家企业的法律顾问，为企业从非诉或诉讼的角度灵活处理了多起企业面临的难点疑点问题。在诉讼业务中，办理过各类经济纠纷、刑事辩护、劳动纠纷、知识产权侵权、建设工程施工合同纠纷、以及婚姻、继承纠纷等多方面的业务。 在惠州某建筑公司（原告）诉惠州某实业公司（被告）建筑工程施工合同纠纷中，代理被告，面对原告对公司高达3100万元的索赔，通过梳理证据和诉讼策略的设计，提出反诉要求原告赔偿工期延误违约金及损失3040万，工作成果受到当事人的高度肯定。 在代理广东佛山陶瓷企业的十几起买卖合同纠纷、承揽合同纠纷系列案件中，成功帮助公司唯一股东免赔超千万元；在办理广东多家知名陶瓷、卫浴和厨卫电器企业的知识产权侵权系列案件中，帮助企业维权并获赔达200万元。 在刑事案件中作为法律援助指派律师或辩护律师，多次和犯罪嫌疑人核实证据、多方调查，运用专业知识和经验提出专业的法律意见或辩护意见，最终成功帮助被告人争取到相对不起诉、缓刑或无罪。 张文律师办案风格严谨耐心，工作稳健、诚信，有扎实的法律基础知识，致力于通过良好的沟通为每一位当事人提供优质的法律服务。
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根据我中华人民共和国法律之有关规定，当租赁物在租赁期间发生所有权变更时，并不影响该租赁合同的有效性。同时，此租赁合同对于买卖之后的受让方亦产生法律约束力。若出租人出售租赁房产，应在出售前合理期限内尽到充分的通知义务，给予承租人以同等条件下优先于他人购买的法定权益；但在特殊情况下，如房屋按份共有人主张其优先购买权或出租人将房屋出售予近亲之人等情形，则不受上述规则限制。
二手房交易后发现未办理土地使用权证的应对策略我建议您与出售方取得联系，共同携带过户后的房屋所有权证、契税凭证以及古老的土地证一同前往该住房所属于的土地管理局行政机构，然后申请对原房主的老年土地证进行注销，并凭借此过程为新的房主签署土地证相关文件和手续。
在二手房交易中，购房发票很重要，它对办理过户手续起着关键作用。虽然过户不一定非要发票，但房产证和购房合同是必须的。在没有房产证的情况下，发票是唯一的证明，要交税，然后交给房管部门申请发证。有了房产证后，发票主要用于确认原始价值。新房的发票由开发商提供，二手房则需要向税务局申请开具。
如果遗失了二手房交易契税发票，业主可以携带有效身份证件到税务机构查阅档案，并提供存根联复印件（加盖公章）。 另外，也可在权威报纸上发布遗失公告，然后携带身份证、购房文件和不动产权证到税务部门办理补票手续。
购买二手住房后发现裂缝，购房者可根据购房合同向开发商提出修复和赔偿要求。但如果裂缝出现在售后保障期外，修复责任将由购房者承担。若裂缝严重到影响房屋使用，购房者有权选择退房。在处理此类问题时，建议购房者及时与开发商沟通，明确责任归属，并尽快采取措施解决问题，以确保自身权益不受损害。
