查封期限两年怎么计算开始时间和结束时

1.开始时间：
查封行为自执行法院向有关部门送达查封裁定书和协助执行通知书时起算。
若实际查封时间与文书送达时间不一致，以先发生的时间为准。
2.结束时间：
从开始时间起算两年即为结束时间。
不过在期限届满前，可申请续封，续封期限通常不超过一年。

案情回顾:

小朱与小胡因债务纠纷诉至法院，法院依小朱申请对小胡名下一处房产进行查封。小朱认为查封期限从法院作出查封裁定当天起算，而小胡则觉得应从实际执行查封措施之日起算。双方就查封期限两年的开始时间及结束时间计算问题产生争议，导致在后续房产相关处置上无法达成一致。

案情分析:

1、依据相关法律规定，查封不动产的期限不得超过三年。关于开始时间，一般应以法院实际完成查封措施时为准，因为只有完成该措施才真正对被查封财产产生限制效力。
2、对于结束时间，在开始时间确定后往后推两年即为结束时间。本案中若法院实际完成查封小胡房产措施之日为起始点，那么往后推两年就是查封结束时间，以此来确定查封期限更为合理合法，解决双方的争议。