明知别墅违建继续买卖合同有效吗

1.法律规定与违建判定：
依据相关法律，违反法律法规强制性规定的合同可能无效。
别墅违建明显违反了建筑规划等法规强制性规定。
比如未取得建设工程规划许可证就擅自建造别墅，这就属于典型的违建行为。
2.通常合同效力情况：
一般来说，若明知别墅是违建还签订买卖合同，该合同可能会被认定无效。
这是因为合同的标的处于违法状态，损害了社会公共利益和法律秩序。
例如有人明知别墅没有合法手续仍交易，就可能面临合同无效的结果。
3.手续补正后的合同效力：
不过，要是在合同签订之后，违建别墅通过合法程序补办了相关手续，使其成为合法建筑，那么合同就有可能继续有效。
4.合同约定对效力的影响：
此外，如果合同里对违建情况有明确约定，并且双方是基于这种情况签订的合同，那么合同的效力要根据具体约定以及双方的履行情况等综合判断。
5.总结与建议：
综上，明知别墅违建而签订的买卖合同，其效力不能简单判定，需要综合多方面因素确定。
建议当事人及时咨询专业律师，以维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订别墅买卖合同，小朱在签订合同时明知该别墅存在违建情况。后来，小朱以别墅违建为由主张合同无效，要求小李退还购房款。小李则认为，若后续能补正手续使别墅变为合法建筑，合同应继续有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，违反法律法规强制性规定的合同可能无效，别墅违建属违反建筑规划等强制性规定，所以明知违建仍签的买卖合同一般可能被认定无效，因其损害社会公共利益和法律秩序。
2、若在合同签订后，违建别墅通过合法程序补正手续成为合法建筑，合同有可能继续有效。此外，若合同对违建情况有明确约定，合同效力需结合具体约定和双方履行情况等综合判断。