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夫妻名下房产可以被执行吗

时间:2025.05.29 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:1431人
律师解析:
夫妻名下房产能否被执行,分情况处理:
1.若债务夫妻共同债务债权人申请执行房产。
夫妻需连带偿债,法院有权查封、拍卖房产。
2.若为一方债务:
若房产登记在债务人一方名下,通常执行该房产,除非能证明是共同财产
若登记在双方名下,法院可执行,但会保障非债务人配偶权益。
若配偶能证明是个人财产或执行会严重损害其权益,法院执行会慎重。

案情回顾:

小何和小丽是夫妻关系。小何因生意周转需要向小胡借款,小胡多次催款无果后将小何诉至法院。法院判决小何偿还借款,但小何未履行。小胡申请强制执行。该债务若为夫妻共同债务,则无争议可执行他们名下房产;若仅为小何个人债务,且房产登记在小何名下,小胡认为应执行此房产,小丽则称该房产是夫妻共同财产不应全用于偿债;若房产登记在两人名下,小胡申请执行,小丽以保障自己基本居住权为由提出异议。

案情分析:

1.若该债务属于夫妻共同债务,依据法律规定,夫妻对共同债务承担连带清偿责任,法院有权查封、扣押、拍卖夫妻共同房产用于偿债,小胡申请执行该房产合理合法。
2.若仅属于小何一方债务,当房产登记在小何名下,一般可执行该房产,但小丽能证明为夫妻共同财产的除外;当房产登记在双方名下,法院可执行该房产,但需保障小丽的基本居住权等权益,若小丽能证明该房产属于其个人财产或执行会严重损害其权益,法院执行时会慎重考虑。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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