由于房产抵押未登记抵押合同有效吗

1.依据相关法律，房产抵押合同自成立便生效，不过要是没办理抵押登记，抵押权就未设立。
2.这表明房产抵押未登记不影响抵押合同效力，抵押合同本身是有效的。
既然合同有效，双方就应依约履行各自义务。
要是一方违约，另一方有权依合同追究其违约责任。
3.但对抵押权人来说，未登记就无法获得优先受偿权。
当债务人无法清偿债务时，抵押权人不能就抵押房产直接优先受偿。
4.所以，尽管抵押合同有效，办理抵押登记对保障抵押权人权益却至关重要。
建议及时办理登记手续，从而完善抵押权的设立。
比如，在签订房产抵押合同后，抵押权人应尽快准备好相关材料，前往房产登记部门办理抵押登记。
登记部门审核无误后，会完成登记手续，此时抵押权正式设立，抵押权人的权益也能得到有效保障。

案情回顾:

小许向小李借款，双方签订房产抵押合同，约定以小许名下房产作抵押。合同签订后，小李未及时要求小许办理抵押登记。后来小许无法偿还债务，小李要求对抵押房产优先受偿，小许则认为未办理登记，抵押无效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，房产抵押合同自成立时生效，本案中虽未办理抵押登记，但抵押合同本身是有效的，双方应依约履行义务。若小许违约，小李有权追究其违约责任。
2、然而，未办理抵押登记，抵押权未设立，小李作为抵押权人无法获得优先受偿权，不能就抵押房产直接优先受偿。所以，及时办理抵押登记对保障小李权益至关重要。