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厂房拆迁应如何补偿企业

时间:2025.11.07 标签: 征地拆迁 企业拆迁 阅读:1257人
律师解析:
1.厂房拆迁补偿企业一般涉及房屋价值、停产停业损失、搬迁、设备损失等方面补偿。
房屋价值补偿由专业评估机构依厂房结构、面积、区位等评估确定;
停产停业损失补偿按企业实际经营与停产停业期限计算;
搬迁补偿包含设备运输、安装调试等合理费用;
设备损失补偿针对搬迁中损坏设备给予重置成新价补偿。
2.企业应对拆迁补偿的措施:
企业在拆迁公告发布后,要及时和拆迁方沟通,了解补偿方案。
若对评估结果有异议,可申请复核评估。
若与拆迁方就补偿无法达成一致,可通过行政复议行政诉讼等法律途径维权。

案情回顾:

某企业厂房面临拆迁,拆迁方给出补偿方案。小朱作为企业负责人,发现补偿方案中房屋价值补偿依据的评估结果,与企业自行估算差距较大。同时,停产停业损失补偿计算的停产期限过短,搬迁补偿未涵盖设备的安装调试费,设备损失补偿也未按重置成新价给予。小朱与拆迁方沟通无果,双方就补偿无法达成一致。

案情分析:

1、房屋价值补偿应由专业评估机构依据厂房的结构、面积、区位等因素评估确定,若小朱对评估结果有异议,可申请复核评估。
2、停产停业损失补偿应按照企业实际经营情况,结合合理的停产停业期限计算,拆迁方计算期限过短不合理。
3、搬迁补偿应涵盖设备搬迁的运输费、安装调试费等合理费用,拆迁方未涵盖安装调试费不符合规定。
4、设备损失补偿对于因搬迁不可避免造成损坏的设备,应给予重置成新价补偿,拆迁方未按此标准补偿不合法。小朱可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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