当不动产诉讼时效已过应怎样处理

不动产诉讼时效过了，权利人会丧失胜诉权，但实体权利还在。下面说说具体处理办法。
要是义务人自愿履行义务，之后就不能再以诉讼时效已过为由要求返还。因为诉讼时效满了，债务就成了自然债务，义务人履行是出于自主意愿，法律认可这种履行的效力。
双方可以就争议协商，尝试达成新协议。达成新协议后，就形成了新的债权债务关系，适用新的诉讼时效规定。
即便诉讼时效过了，当事人也能向法院起诉，法院会受理。但要是被告以诉讼时效已过抗辩，且法院查明属实，原告可能会败诉。
不管诉讼时效过没过，权利人都要保留好不动产相关证据，像产权证书、合同等。这些证据在协商或后续法律程序中很关键。
要注意，不同情形处理方式不同。要是遇到复杂情况，建议咨询专业律师，获取更精准的法律建议。

案情回顾:

小朱和小胡就一处不动产产生纠纷。小朱认为小胡侵犯其不动产权益，欲通过法律途径解决。但该纠纷的诉讼时效已过。小胡起初拒绝履行相关义务，后又自愿履行了部分。之后小朱与小胡协商，想达成新协议，然而在协商过程中双方就新协议的条款产生争议。小朱随后向法院起诉，小胡以诉讼时效已过进行抗辩。

案情分析:

1、小胡自愿履行义务后，不能以诉讼时效已过为由要求返还，因为诉讼时效届满后债务变为自然债务，其履行是自主意愿，法律承认履行有效性。
2、小朱和小胡若达成新协议，会形成新的债权债务关系，适用新的诉讼时效规定。
3、法院受理了小朱的起诉，若小胡以诉讼时效已过抗辩且情况属实，小朱可能败诉。
4、小朱应保留好与不动产相关的证据，如产权证书、合同等，以便在协商或后续法律程序中使用。