处理房地产纠纷怎么做

处理房地产纠纷，可按下面步骤来。
先尝试协商解决。这是最基础、优先考虑的办法，纠纷双方平心静气地就争议问题交流，找双方都能接受的解决办法。协商成本低、效率高，还不会伤和气。
要是协商不成，就选择调解。可以找有关部门或第三方调解机构，像房地产管理部门、消费者协会等。调解人会根据事实和法律，对双方进行劝说，促使达成调解协议。
仲裁也是可行途径。不过得是双方在合同里约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议。仲裁专业性和保密性强，仲裁裁决有法律效力，要是一方不履行，另一方可以申请法院强制执行。
若前面这些方法都不管用，就向人民法院起诉。起诉时要准备好起诉状和相关证据，证据得能证明自己主张的事实。法院会依据法律和事实进行审理和判决。
在处理纠纷过程中，要注意收集和保存好相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋产权证书等。同时，要了解相关法律法规，保证自己的主张有法律依据。

案情回顾:

小朱和小许因房屋买卖产生纠纷。小朱认为小许交付的房屋存在质量问题，要求退款；小许则坚称房屋质量合格，拒绝退款。双方就退款问题多次协商，但未能达成一致。小朱想通过调解解决，而小许希望直接仲裁，双方在解决方式上产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，处理房地产纠纷可先进行协商，本案中小朱和小许虽进行了协商但未达成一致，符合先协商的处理步骤。
2、若协商不成可选择调解，小朱有此意愿，但小许不同意。而仲裁需双方有约定仲裁条款或事后达成仲裁协议，目前不清楚双方有无此约定。若上述方式都行不通，小朱可向法院提起诉讼，同时在整个过程中双方都应注意收集和保存如购房合同、付款凭证等相关证据，以支持自己的主张。