房地产公司破产，资产拍卖不出去怎么办

房地产公司破产，资产拍卖不出去该咋办？下面几种处理方式可供参考。
一是降价拍卖。根据法律，首次拍卖流拍后，能在一定范围内降低保留价再次拍卖，最多能拍三次。每次降价幅度有限制，这是为保障债权人和债务人的权益。
要是三次拍卖都流拍了，可把拍卖财产作价给申请执行人或其他执行债权人抵债。要是他们拒绝接受或者依法不能交付其抵债，法院会解除查封、扣押，把财产退还被执行人，不过如果还有其他执行措施的除外。
对于难变现的房地产资产，可和债权人协商债转股。就是把债权人的债权变成对破产房地产公司的股权，让债权人参与公司后续经营和收益分配。
还能引入战略投资者对破产房地产项目重组开发。战略投资者能带来资金、技术和管理经验，盘活破产资产，实现保值增值，也可能让债权人获得更好回报。

案情回顾:

小许所在的房地产公司破产，公司名下房产进行资产拍卖。第一次拍卖流拍后按规定降价再次拍卖，然而三次拍卖均未成功。申请执行人小胡拒绝接受房产抵债。同时，该房产存在难以变现的情况，各方对于如何处理该破产房地产资产产生争议，有人主张解除查封退还被执行人，有人建议与债权人协商债转股，还有人提出引入战略投资者重组开发。

案情分析:

1、根据法律规定，第一次拍卖流拍可在一定幅度内降低保留价再次拍卖，最多进行三次拍卖，此公司已按流程完成三次拍卖且流拍。
2、申请执行人小胡拒绝接受抵债，法院应解除查封、扣押并将财产退还被执行人，不过若该财产可采取其他执行措施则除外。
3、对于难以变现的房地产资产，可考虑与债权人协商债转股，将债权转化为对破产公司的股权。
4、引入战略投资者对破产项目进行重组开发，能盘活破产资产并可能为债权人带来更好回报。