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起诉撤销房屋抵押权有无时间限制

时间:2026.03.28 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:940人
律师解析:
1.起诉撤销房屋抵押权适用除斥期间规定。
2.基于重大误解行使撤销权,应在知道或应当知道撤销事由起九十日内起诉。
3.因受胁迫行使撤销权,自胁迫行为终止之日起一年内起诉。
4.其他情形,自知道或应当知道撤销事由起一年内起诉。
5.若自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权,撤销权消灭。
6.超除斥期间起诉,法院可能不支持撤销诉求,当事人要及时维权。
案情回顾:

小朱向小丽借款,并以自己的房屋为该借款设立了抵押权。后来小朱发现当初设立抵押权时存在重大误解。小朱知晓此撤销事由后,并未及时起诉撤销房屋抵押权,直至一百二十日后才向法院提起诉讼,要求撤销房屋抵押权,小丽则认为小朱已超过起诉时间,不应支持其诉求。

案情分析:

1、根据法律规定,基于重大误解行使撤销权,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内需起诉。本案中小朱自知道撤销事由一百二十日后才起诉,已超过了九十日的除斥期间。
2、若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权,撤销权消灭。本案虽未提及是否超过五年,但仅从九十日除斥期间来看,小朱未在规定时间内行使撤销权,超过除斥期间起诉,法院可能不予支持其撤销房屋抵押权的诉求。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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