房地产破产清算步骤包括哪些

1.申请受理：
债务人或债权人可向法院申请破产，法院受理后指定管理人。
2.企业接管：
管理人全面接管房地产企业的财产、资料等，调查并制作财产状况报告。
3.债权申报：
债权人在规定期限内向管理人申报债权。
4.会议召开：
债权人会议核查债权，通过重要事项。
5.变价分配：
管理人拟订方案，经通过或裁定后执行，按顺序分配财产。
6.程序终结：
分配完或无财产可分，管理人申请终结程序，裁定后办理注销。

案情回顾:

小朱投资的房地产公司经营不善，资金链断裂。债权人小胡向法院提出破产申请，法院受理后指定了管理人。管理人接管公司财产、印章和账簿等资料，调查财产状况。债权人小丽在规定期限内向管理人申报债权。随后召开债权人会议，核查债权并通过了债务人财产管理方案。管理人拟订财产变价和分配方案，但小朱认为方案对自己不利，与其他债权人产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，债务人或债权人有权向法院提出破产申请，本案中债权人小胡的申请符合程序，法院受理并指定管理人是合法的。
2、管理人全面接管企业资料、调查财产状况、接受债权申报以及组织召开债权人会议等工作均是按照破产清算步骤进行的。
3、财产变价和分配方案需经债权人会议讨论通过或法院裁定后执行，小朱虽有异议，但应遵循法定程序解决，不能擅自阻碍方案执行。
4、待分配完结或无财产可供分配时，管理人可向法院申请终结破产程序并办理注销登记。