商品房买卖需要签订
购房合同，我们所说的
退房，也就是指商品房买卖双方
解除合同的情形。我国
合同法第94条规定，有下列情况之一的，
当事人可以解除合同： 1、因
不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行
期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要
债务的； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同的； 5、法律规定的其他情形。 由此可以看出，符合法律或其中规定的解约条件，买卖双方是可以依法解除购房合同的。对于
定金能否返还还需按照合约中的规定。
