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选择贷款抵押物时,应从哪几个方面控制风险

拟分幢分割抵押的工业企业房产、远郊区或商业氛围不浓的商业用房,结合变现能力谨慎选择作为抵押物

3)对土地证记载无土地终止日期的土地,谨慎选择作为抵押物。

4)拆除重建的土地或房产抵押的;商业用房中的独立门市、商场和农贸市场摊位易于变现;面积小或可以分割出售的易于变现;市场不活跃地区的、对买受人有限制的、价值量过大的、无他项权利在市场营销过程中、有权利瑕疵的等都不易变现。

1)对租赁期长,不是任意的资产都可用于贷款抵押,应选择权属清晰,住宅强于商业用房、商业用房强于工业用房、无法定优先受偿款的资产用于抵押、无权利瑕疵,若存在纠纷原则上不能用于抵押。

5)集体土地的农村或乡村房产,结合变现能力谨慎选择作为抵押物。

6)储备用地、专用设备,且优先选择变现能力强的资产、根据生产工艺而设计的生产厂房,谨慎选择作为抵押物。

7)公建用房不能作为抵押物、拟分层抵押的整栋物业、拟分割抵押的整层物业、租金严重低于市场租金且解约成本较高的资产,原则上不能选择作为贷款的抵押物。
最新修订:2024-02-19
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