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婚前财产原则上属于个人所有,不计入离婚分割范围。除非双方有明确的婚前财产协议,否则婚后财产归属不受婚姻影响。无论何时,个人财产不会因婚姻自动转化为共有。
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婚前购房贷款不一定自动属夫妻共有,共同出资或婚后共还贷款、无论登记在哪方名下,都可能构成共同财产,但需双方协议明确。未明确约定时,房产归登记人,贷款为个人债务;已还贷款部分为共同财产,可能需要补偿。如无共识,按产权归属和债务处理。
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婚后公积金视为夫妻共有财产,离婚时可按比例分配;婚前公积金属于个人财产,离婚时不参与分割。依据《民法典》,婚后所得公积金遵循财产共享原则,婚前则保留个人所有。
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婚内财产协议的法律效力受限于三类情况:1)免除子女抚养责任;2)排除或减轻夫妻间的扶助义务;3)单方承担全部对外债务。婚姻期间和婚前个人财产的约定均具约束力,但以上三种特殊情形下协议效力受限。
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