[律师回复] 请注意接听电话。，，

[律师回复] 二轮承包地发包主体看土地所有权归属：土地属村农民集体的，由村集体经济组织或村委会发包；已分别属村内各组农民集体的，由各组集体经济组织或村民小组发包，不能只看村里统一组织。先查土地权属、承包合同和经营权证，再到乡镇农经机构调取发包档案；发包主体不对的，可要求更正、补签合同或诉讼确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 闲置的无偿划拨土地，如果连续两年未使用，县级以上人民政府可以依法无偿收回土地使用权。收回后，土地归国家所有，不能直接“还给”村里。但如果这块地原本就是从村集体征收来的，你可以向县级以上人民政府反映情况，申请依法处置，比如重新安排使用或按政策处理。村里不能自行收回或要求返还。建议你先查清土地权属记录，再决定下一步。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 退沐人员回老家拆建，关键看户口是否仍在村里、有无宅基地证。户口还在本村且属于本集体成员，符合一户一宅和村庄规划，可先经村民小组、村委会同意，再办宅基地批准和乡村建设规划许可后拆旧建新。户口已迁出，通常不能新申请宅基地，继承的房屋只能维修加固，不能翻建；房屋塌了宅基地由村集体收回。先核户口和权属再报建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 村里修路占了你家地，先找村委会和乡镇政府，要求出示占地批文和补偿方案。修路属公益也得依法补偿，不能白占。谈不拢，可向县自然资源局、农业农村局反映，要求查处并责令补偿；也可申请行政复议或到法院起诉，主张恢复原状或赔偿。留好承包证、地块照片、占地前后视频、村委会通知、补偿协商记录，别签空白协议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 村集体土地若原属你们小组所有或已承包到户，村集体经济组织无权再私自“发包”给各户。要先看土地权属和承包合同，若村集体未经你们小组同意强行重包，可能侵犯小组土地权益，你们小组有权要求确认发包无效或赔偿损失。建议收集土地权属证明、原承包合同和会议记录，向乡镇政府或农业农村主管部门反映，必要时以小组名义起诉确认合同效力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先别慌，先查清楚你这块地是不是真被划成永久基本农田。去自然资源局调地类图斑和规划档案，看你家房子是否压在红线上。如果地类认定错了，就申请更正登记；如果确实占了基本农田，那当年办房产证可能有瑕疵，房子面临被拆风险。你把2019年建房时的审批材料、祖宅历史权属证明都找出来，对认定不服就尽快申请行政复议或提起行政诉讼，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 服务区擅自占用你的土地做员工通道，属于侵犯土地权益的行为。首先，你要收集好土地权属证明（比如不动产权证、承包合同等）以及被占用的现场照片、视频等证据。然后，可以依法向当地自然资源局举报，要求责令恢复原状并赔偿损失。如果问题得不到解决，可以直接向法院提起民事诉讼，主张排除妨害、赔偿损失。注意诉讼时效是三年，从知道权利被侵害时起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 适用湖南省征地区片综合地价，衡阳县各路段标准不同。请以县政府《征地补偿安置方案公告》为准，向县自然资源局申请信息公开，索取补偿明细与红线图，核对区片等级及青苗、附着物补偿，及时主张权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。