请问房东由于开发商曾经将房屋做过典质，导致银行借贷审批延迟，所以该楼所有业主出售房屋时都需要开发商的一个文件，现在就是因为该文件还未出具给甲方导致银行借贷审批延迟，正常应该5月底解决完的借贷审批流程由于这个问题预计最早要7月底流程才能继续向下走

　　开发商的无，但是是你的还有，有合同继续按照合同履约。　　
一、交房指的是依据商品房买卖合同的商定,开发商在合同商定的交房时限内将符合商定托付要求的住宅托付于买受人的做法。该合同商定的日子具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理公司和业主、用户共有管理和相互监督局势已然形成。　　
二、具体的房屋托付使用时间在买卖两方签订的购房合同里应该有明确的商定日子的，能够翻看购房合同里的具体商定时间。如果开发商如期未托付使用的话，开发商隶属违约做法。依据《合同法》的有关限定，出卖人延时托付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。　　
三、合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。