买完商品房，付完房款，签完合同，我要求查看竣工验收备案表等，才知开发商还无商品房预售许可证和二书一表。在这种情况下我诉讼开发商要求退房，能否胜诉？

律师解答：你好，很高兴为你解答“开发商想要预售房屋，可否必须获到商品房预售许可证”这个问题。
一、所谓商品房预售是指房地产开发经营公司将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的做法。房地产开发经营公司在商品房未经初始登记领取房地产权证前，销售商品房的做法均系商品房预售做法，必须拥有商品房预售许可证。
二、未依法获到商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售做法。房地产开发经营公司如需预售内资内销商品房的，应当向事项所在地的区县房地局提议申请；如需预售外销商品房、外资内销商品房的应直接向市房地局提议申请。
三、市房地局、区县房地局在受理商品房预售申请前，应将有关商品房预售要求、核发商品房预售许可证流程和时限明确告知申请人；受理商品房预售申请后，对递交的各项手续的真实性、合法性、时效性进行审核，并对施工现场查勘，符合商品房预售要求的，自受理之日起１０日内核发商品房预售许可证；不符合商品房预售要求的，自受理之日起１０日内作出不准预售的决定并书面通知商品房预售申请人。如果还有其他问题，直接问我就行。