一、开发商违约能要求违约金吗？违约金是指按照当事人的商定或者法律直接限定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有保证债务履行的功效，又具有惩罚违约人和赔偿无犯错一方当事人所受损失的效果。开发商违约能要求违约金吗？这应当分两种情况：
1、商品房买卖合同商定了违约金。《合同法》第一百一十四条限定，当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。商定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加；商定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、法律对商品房买卖合同直接限定了违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》中就对某些商品房买卖违约做法限定了违约金。因此，只要商品房买卖合同商定了违约金，或者法律对商品房买卖合同直接限定了违约金，那么开发商违约时，购房者就能够要求违约金。
二、怎样计量开发商的违约金？开发商违约时所支付的违约金的计量方式，应当差别两者情况：
（一）怎样计量开发商的违约金？依据商品房买卖合同的商定计量开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计量方法有商定的，通常从其商定。但如商定的违约金过分高于违约所导致的事实上损失的，能够请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的限定，法院能够支持超出导致的损失30%的违约金。举例说，如合同商定的违约金为2万，而违约导致的事实上损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以商定的违约金低于导致的损失为因请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金的数额。
（二）怎样计量开发商的违约金？依据法律的直接限定计量根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》的限定，商品房买卖合同中无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，违约金数额或者损失赔偿额能够参照以下准则确定：
1、逾期交房的违约金计量准则；按照逾期托付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同准则文本中的商定的计量方式分别，又为大家提供了一种能够借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计量准则；按照未付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期带卡息金的准则计量。
3、逾期解决产权登记的违约金计量准则；按照已付房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期带卡息金的准则计量。上述三种计量准则都是在当事人无商定准则情况下法院掌握的准则，如果当事人两方商定了准则，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限准则，即上限不低于事实上损失，上限不高于事实上损失的130%。
2018-10-20 11:51:31 回复
