房屋过户流程有什么
房屋过户流程
1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名)。
2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。
3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金，通常需要十五个工作日左右。
4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。房屋过户手续(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按限定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分配协议书;
(5)已设定典质权的，应提交典质权人认可的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交奏效的裁判书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)违法人公司、组织房地产转移，应提交其产权部门认可转移的准许文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的准许文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式获到房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)隶属政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书;(12)房地产共有人认可转移的意见书;(13)收购或合并公司的，应提交有关部门的准许文件;(14)国有公司之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件限定的其他文件。
房屋过户手续有什么
房屋过户手续(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按限定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分配协议书;
(5)已设定典质权的，应提交典质权人认可的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交奏效的裁判书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)违法人公司、组织房地产转移，应提交其产权部门认可转移的准许文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的准许文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式获到房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)隶属政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书;(12)房地产共有人认可转移的意见书;(13)收购或合并公司的，应提交有关部门的准许文件;(14)国有公司之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件限定的其他文件。房屋过户流程
1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名)。
2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。
3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金，通常需要十五个工作日左右。
4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。
房屋过户花费是多少
继承主要花费继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房屋无营业税、个税和契税。继承人凭遗愿解决继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要花费个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是无营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些花费要远远高于买卖过户的税费。买卖主要花费营业税+个税+契税以该房屋满五年和不到五年两种情况计量：第一种，房屋满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要交纳契税和产权转移登记费;第二种，房屋不到五年，需要交纳营业税和个税，同时交纳契税和产权转移登记费。
二手房过户
二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖两方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记组织认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：
1、身份证明(外省户口需暂住证)；
2、房屋证；
3、网签的房屋买卖协议；
4、税费交纳证明。买方所需文件：
1、身份证明(外省户口需暂住证)；
2、网签的房屋买卖协议；
3、税费交纳证明。
二手房过户需要什么手续：第一步，买方要对房的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者可否符合，有无典质或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个经过通常来说要5~7个工作日。第四步，借贷的房要解决相关按揭业务。如果是公积金借贷和商业借贷重建的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易经过中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭解决下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门解决国土证。第九步，凭完税契证到房管部门解决房屋证。
2018-07-22 12:31:26 回复
