土地使用权出让最高年限是如何规定

[律师回复]专业分析：土地使用权出让最高年限的规定在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条中有所规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

[律师回复]2018关于土地使用年限最高为70年；土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起；土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

[律师回复]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定来看，对于工业用地的最高使用年限是50年。而土地使用年限一般是从取得该土地的使用证开始计算，对应的也就是国家第一次出让该土地的时间。所以，工业用地之后虽然几经转让，但使用年限却是一直连续计算的。

[律师回复]1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国 统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国 统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国 统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国 统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国 统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

[律师回复]土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行的土地使用年限为70年;　　2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年;　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年;　　5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。

[律师回复]专业分析：出让土地使用权最低年限是四十年。法律规定，商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为四十年。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复]《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。