转继承应该具备什么条件

[律师回复]解析：商业性购房贷款确实具备转换为公积金贷款的可能性，然而需要满足以下严格的条件要求：首先，借款人必须在申请公积金贷款的地区工作并且在申请贷款的时候其个人公积金账户需保持正常且准时缴纳的状态；其次，借款人或与其共同申请贷款的相关人员，所在单位须按照相关法律法规为借款人连续足额缴纳住房公积金至少六个月及以上；最后，借款人必须拥有稳定的经济来源以及足够的还款能力来承担未来可能产生的贷款债务。法律依据：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

[律师回复]结论：房屋转租需要具备以下条件。解析：房屋转租需要具备以下条件：转租须经出租人同意。转租期限应当在本租剩余期限之内。不能出现禁止出租房屋的情形。转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位。能违反最低人均承租面积和居住人数限制。法律依据：《民法典》第224条第1款，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！

[律师回复]结论：债权转让必须具备以下条件才能有效。解析：债权转让必须具备以下条件才能有效：(一)必须有有效存在的债权。（二）债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意。(三)转让的债权必须具有可让与性。（四）必须有转让通知，未经通知，该转让对债务人不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

[律师回复]律师解答宅基地转让申请需要具备的条件如下：1、向所属的农村集体经济组织提出申请，征得同意后才可转让；2、受让人具备农村集体经济组织成员资格；3、受让人符合申请宅基地的条件；4、受让人在受让前未分配宅基地。根据《土地管理法》第六十二条第一款以及第六款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

[律师回复]律师解答代位继承的处理：1、被代位人须为先于被继承人死亡的子女；2、代位继承是被代位继承人的晚辈直系血亲，包括自然血亲和拟制血亲。转继承的处理：1、只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；2、只能由继承人的法定继承人直接继承被继承人的遗产。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十八条第一、二款规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。法律依据《民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

[律师回复]1、办理商转公贷款要具备哪些条件?答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：(一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。(三)借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。(四)符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。2.商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致?答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。3.申请商转公贷款需提供哪些材料?答：申请商转公贷款需提供以下材料：(一)借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。(二)住房公积金储存卡。(三)商贷借款合同。(四)所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。(五)用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。(六)住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。4.组合贷款能否办理商转公贷款?答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。5.期房能否办理商转公贷款?答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。6.公转商补息贷款能否办理商转公?答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。

[律师回复]根据厦门住房公积金管理中心的规定，，职工申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款应具备以下条件：(一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;(二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;(三)借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;(四)所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;(五)申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金;因单位原因中断缴存1个月且已补缴的，需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。

[律师回复]需符合如下申请条件;1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;4、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;6、未申请过住房公积金贷款的。《住房公积金管理条例》第20条规定：单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或少缴。

[律师回复]申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：(一)借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。(二)商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。(三)借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。(四)符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。(五)符合住房公积金个人贷款的其他条件。办理商转公贷款有哪几种方式?商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商转公是不是真省钱?哪些人不适合商转公?很多人想要办理商业贷款转公积金贷款是为了省钱，但是真实的情况是，商转公未必省钱，而且经过复杂的流程之后，也可能省不了多少钱。要知道自己家的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。首先，看看你的还款剩余年限。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。第二，是否考虑提前还款。如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。第三，是否准备公积金二次贷款。实际上，很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。第四，二套房公积金贷款上浮城市。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠，利率比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如此商转公贷款是不划算的。

[律师回复]商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：(1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。(2)不高于原商业性住房按揭贷款余额。(3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。(4)不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。(5)申请人以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。