房屋中介机构有什么法律责任

[律师回复]解析：负责颁发房产证的事务乃由专属的房管局直接管控，唯有经由该房管局在市、区或县等行政区域内精心运作的房管局（或称房产交易中心）方有资格承担此重任，任何其他无关机构均不得插手其中。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复](一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复]对于清算中介机构的资质条件是哪些?这个问题，解答如下, 设立房地产中介服务机构应具备下列条件： （一）有自己的名称、组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有规定数量的财产和经费； （四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

[律师回复]能够办理广州房屋二次抵押贷款的金融机构有银行、贷款公司、担保公司。其中银行的贷款利率比较低，可优先考虑，但借款人必须在原抵押银行办理;贷款公司这个渠道，并非所有贷款公司都办理这种广州房屋二次抵押贷款，因此要选择一下;担保公司则是不同的做法，实际上是帮助借款人还清之前的贷款，把原抵押解除之后，再去办理新的抵押贷款。

[律师回复]一．什么是中介劳动机构中介劳动机构是那些专门向组织提供人力资源的机构。我国劳务中介机构的形式有临时劳务市场、固定的劳动介绍机构、各类各级人才交流中心和专门从事提供高级管理人员的猎头公司等。劳务中介机构是那些专门向组织提供人力资源的机构。我国劳务中介机构的形式有临时劳务市场、固定的劳动介绍机构、各类各级人才交流中心和专门从事提供高级管理人员的猎头公司等。从性所有制上看，我国劳务中介机构有些是国家和政府的设立的，有些是由某些企业、集团和集体开办的，有些是纯属商业性的劳力中介公司。从提供劳务方面讲，每种劳力机构对人员的提供亦有则重，有些劳务机构主要向社会提供熟练工人和技术工人，而有些重点是向社会提供管理人员、高级专家和留学回国人员，还有些机构专门帮助组织发掘高级行政主管。劳务机构的主要职能是将我国人员配置纳入到市场配置的范围，它不仅可以使组织以低的费用在市场上快速找到所需的人员，而且为求职者提供了选择工作的广泛机会，提高了全社会的人员配置效率。劳务机构向招聘单位和应聘者发布信息、组织劳务供需双方的见面、为各方提供一系列的招聘服务。组织利用劳务中介机构可以获得各种类型的人员，它是组织人员来源的重要渠道之一。二．哪些情况可以向劳动机构投诉(1)用人单位违反录用和招聘职工规定的。如招用童工、收取风险抵押金等;(2)用人单位违反有关劳动合同规定的。如拒不签订劳动合同、违法解除劳动合同、解除劳动合同后不按国家规定支付经济补偿金等;(3)用人单位违反女职工和未成年工特殊劳动保护规定的。如安排女职工和未成年工从事国家规定的禁忌劳动等;(4)用人单位违反工作时间和休息休假规定的。如超时加班加点、强迫加班加点、不依法安排劳动者休假等;(5)用人单位违反工资支付规定的。如克扣或无故拖欠工资、拒不支付加班加点工资等;(6)用人单位制定的劳动规章制度违反法律法规规定的。如用人单位规章制度规定农民工不参加工伤保险等;(7)用人单位违反社会保险规定的。如不依法为农民工参加社会保险和缴纳社会保险费，不依法支付工伤保险待遇等;

[律师回复]　　首先，我没听说过贷款还要找中介公司这个说法，所以，我觉得这种事情不可靠，而且即便是贷款公司，你也需要注意下，因为现在的贷款公司，大多是非法的，并不正规：　　1，中介公司一般是非法的居多，不太可靠，管理空缺　　2，买房支付了预付款及定金，因为预付款及定金是卖房人收取的，所以，中介公司无权对预付款及定金提出自己的主张。与卖房人之间存在贷款不能完成即不能完成房屋买卖行为之约定的情况下，完成不了贷款，可以要求卖房人返还预付款;　　3，定金是否能够要求对方返还，要看与卖房人之间关于定金的约定或定金条款的约定。如果与卖房人之间不存在贷款不能完成即不能完成房屋买卖行为之约定的情况下，完成不了贷款，就要向卖房人承担违约责任。承担违约责任的形式之一就是卖房人有权不向您返还定金。　　4，买房需要贷款，中介公司承诺并愿意帮助您办理贷款，因此，中介公司帮助贷款的承诺，是应该履行的一种义务。　　5，如有确凿的证据证明：1)、中介公司承诺帮您办理贷款;2)、中介公司要,提供虚假的收入证明，而不愿意造成无法贷款。可以在对卖房人承当了相应的责任以后，向中介公司追偿其不兑现承诺会造成损失。

[律师回复]能够办理广州房屋二次抵押贷款的金融机构有银行、贷款公司、担保公司。其中银行的贷款利率比较低，可优先考虑，但借款人必须在原抵押银行办理;贷款公司这个渠道，并非所有贷款公司都办理这种广州房屋二次抵押贷款，因此要选择一下;担保公司则是不同的做法，实际上是帮助借款人还清之前的贷款，把原抵押解除之后，再去办理新的抵押贷款。二、办理广州房屋二次抵押贷款的注意事项1、办理广州房屋二次抵押贷款，借款人必须有房产证在手，如果房产证在银行或其它机构而不在自己手上的话，则无法办理广州房屋二次抵押贷款。2、广州房屋二次抵押贷款，房产必须满足一定的抵押额度，一般要求房产的可抵押贷款额度要达到房产总值的60%-70%。3、广州房屋二次抵押贷款，对借款人有较高的要求条件，必须要有稳定的职业和收入，必须有良好的个人信用记录和较强的还款能力，没有不良负债。

[律师回复]专业分析：房产中介机构设立要求有：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；具有规定数量的财产和注册资金证明；具有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；具备市场可行性研究报告。法律依据：《房地产经纪管理办法》第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

[律师回复]1、, 证券公司、基金管理公司、基金托管机构、基金销售机构、证券投资咨询机构、证券资信评估机构及中国认定的其他从事证券业务的机构中从事证券业务的专业人员，必须在取得从业资格的基础上取得执业证书，从事相应的证券活动。要从事证券方面的工作是需要有证券从业资格证的，一般证券从业资格考试成绩是长期有效的，证券从业资格考试信息 。所有的企业增资都需要会计师事务所出具验资报告，没用验资报告工商局不给变更营业执照；股东的出资，没有第三方的证明，可能会对股东行使权力造成影响。 2、证券从业资格，是证券从业人员资格考试的简称。该证书是全国性质的资格认证考试，是国家金融机构进行认证的资格证书，有较高的含金量。证券从业人员资格考试是从事证券行业的入门考试。

[律师回复]房地产中介机构的设立应具备下列条件：具有名称和固定的服务场所；具有规定的财产数量；具有占总人数的50％以上的专业技术职称人员；具有规定数量的房地产估价师。