可以拒交物业费的情形有哪些

[律师回复]解析：关于房屋租赁期间的装饰装修处理事宜，若承租方在出租方许可之下进行了装饰装修工程，那么在租赁合同解除或终止之时，尚未与不动产完全融为一体的装饰装修部分，只要出租方愿意继续使用，便可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；然而，如果出租方并不希望继续使用这些装饰装修物，则应该允许承租方有权利将其拆除。在此过程中，如因拆除行为而对房屋造成损害，承租方应承担修复责任，使之恢复至原始状态。对于已经与不动产紧密结合的装饰装修部分，如果出租方同意继续使用，同样可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；但若出租方不希望继续使用，则应由双方共同根据导致合同解除或终止的原因，按比例分摊现有价值的损失。法律依据：《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复]解析：若承租人未经出租人同意擅自进行装饰装修，当合同解除之时，倘若双方对于已经形成附和状态的装饰装修物的处理方式并未作出明确约定，那么人民法院将依据以下几种情况分别做出裁决：首先，如果是由于出租人违反了合同条款而导致合同被解除，那么承租人有权向出租人提出索赔，要求赔偿剩余租赁期限内装饰装修所产生的残值损失，此种诉求应当得到法律的支持；其次，若是因为承租人自身的违约行为导致合同被解除，那么承租人向出租人索要剩余租赁期限内装饰装修残值损失的请求则无法获得法律的认可，但是，如果出租人愿意接受并使用这些装饰装修，那么出租人应当在合理的利用价值范围内给予适当的补偿；再次，如果是由于双方都存在违约行为而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当根据各自的过失程度来承担相应的责任；最后，如果是由于不可归咎于双方的原因而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当按照公平公正的原则来共同分担。除上述情况外，如有其他特殊规定，则应适用该等规定。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

[律师回复]解析：物权乃指由权利人依据相关法律所享有的对于特定标的物的直接支配及排除他人干涉的法定权益，具体可分为所有权以及他物权（亦即经济法中的用益物权与担保物权）两个类型。换言之，此种权利乃是自然人、法人等民事主体所拥有的，能够直接支配不动产或者动产的权利，其内容涵盖了所有权、用益物权及担保物权三个方面。而债权则是指在合同约定或者法律规定的基础上，权利主体有权要求相对人实施或不实施特定行为的一种权利。法律依据：《民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复]解析：根据我国现行法律法规的明文规定，当采用“货到付款”的交易方式时，如果在货物经专业人士检验后被确认存在严重的质量问题或者已经发生了破损等状况，那么作为购买方是有权利选择拒收这批商品并且不需要对其行为负责的；反之，假如由于购买方自身的原因导致无法接受货物，那么他们就必须承担起相应的违约责任，同时还需要赔偿因此而产生的经济损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。相关合同

[律师回复]解析：对于开发商未能按照约定时间完成房屋交付的情况，我们倡导购房者有权拒绝支付物业管理费。若开发商未提供充分完整的证明材料以表明对房屋交付的验收结果，那么购房者便可以此作为依据，选择不接受房屋，并把延期造成的责任归咎于开发商本身。值得注意的是，尽管房屋已经实际交付给业主，但是不论业主是否入住，相关的物业管理费仍须按时支付，这是由于尽管业主可能并未亲身入住，但是物业公司仍然提供了许多必要的物业服务。针对原业主拖欠物业管理费的历史遗留问题，新业主同样可以合理拒绝支付此部分物业管理费。根据我国《物业管理条例》中的相关规定，业主与物业使用人在此类事情上签订有协定的，由物业使用人负担物业服务费用，但同时，业主也需负担连带缴纳责任。为此，即使原业主尚未支付物业管理费，物业使用人也有义务依法履行此项义务，及时缴纳物业管理费。在房屋验收过程中发现有工程质量缺陷时，购房者享有拒绝接收房屋并拒绝支付物业管理费的权利。根据国家规定，开发商在交付房屋时必须向购买方提供符合标准并已验收合格的证明；如购买的商品住房为住宅性质，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果业主发现开发商提供的这些文件不够详尽，便有权拒收房屋，并且无需支付相应的物业管理费。最后，虽然物业服务质量不达标无法成为业主逃避支付物业管理费的有效借口，但是，业主仍有权利依法维护自身权益，追究违约责任人的法律责任并寻求赔偿，但这并不意味着他们可以因此而拒绝支付物业管理费。此外，对于物业公司利用公共区域或者设备进行商业活动所获得的利益，尽管确有其事，但是，业主并无权因此而拒付物业管理费。此类行为必须得到业主大会的批准，且该笔收入将先被用于补充专项维修资金等用途。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复]解析：若房屋存在质量问题，也不能作为拒绝缴纳物业费用的理由。依据法律规定，业主在收到房屋之后，就需依照物业服务合同的条款承担起支付物业费的义务，而不能任意地以房屋质量问题为借口来逃避缴纳物业费的责任。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复]解析：以下几种情形，业主有权拒绝交纳物业费用：首先，已竣工且尚未售出或者交付给物业购买方的物业，此类物业费用应由房地产开发商承担；其次，若物业公司未能履行物业合同所规定的服务职责，全体业主有权予以拒绝交纳，但必须提供充分有力的证据支持；此外，当物业公司所提供的服务品质无法达到物业合同中所约定的标准时，业主亦可反对并拒付相关物业费用；再者，若物业公司未能提供物价管理部门所核定的各项审批文件原件，业主同样有权利拒绝支付相应的物业费用；最后，如果物业公司未经授权擅自增设收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准，业主也有权对此表示异议并拒绝支付相关费用。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

[律师回复]解析：当您遇到如下情况之时，便具备了拒绝交付物业费的合法权益：第一种情形，若是费用项目超出了原来的协议规定范畴，那么您完全有权利选择不支付这部分额外费用；第二种情况，若您所享受的物业服务质量大打折扣，甚至远低于物业管理公司在合同中所承诺或书面保证过的服务标准，那么在这种情况下，您同样可以理直气壮地对物业费说“不”；最后一种状况，即物业公司向您提供了之前并未约定或者事先未经您明确同意过的服务项目时，依据相关法规和合同条款，您仍然拥有拒付此项费用的权利。然而，请您务必记住在拒绝交纳物业费之际，必须提出正当有力的理由，这些理由必须具有合理性且有充分证据加以支撑。反之，倘若您未能给出依法依规的拒付理由，物业管理公司有权依据法律规定，通过法律手段来保护自身利益，并追讨未足额支付的物业费用。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复]结论：不可以。解析：不可以。以下几种情况下可以拒交：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复]结论：要根绝具体情况进行分析。解析：应视具体情况而定，如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。法律依据：《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。