购房合同终止的情况有哪些

[律师回复]解析：可使合同解除的情形包括：1.由于双方完全履行了义务而导致合同失效；2.若合同因客观形势的演变，且在保障国家利益或社会公共利益不受损害的前提下，由双方协商一致并作出决定，合同也将随之解除；3.当合同中的一方或双方法定代表人已经死亡，那么此份合同将会自动被终止；4.合同可以通过债务人向债权人交付标的物，从而解除；5.合同可以因为债务人和债权人合为一体而解除；6.如果合同是基于法院的判决或者仲裁机构的裁决而解除的；7.合同还可能因为抵消权的行使而解除。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复]解析：在下列任一情形下，合同的权利和义务将会自动终止：（1）债务已经按照既定的约定如期得到了全面的履行；（2）合同在经过双方协商同意后进行了解除，即合同失效；（3）债务之间通过对等的方式进行了抵消，使得双方不再存在任何债务关系；（4）债务人依照相关法律法规的要求，将标的物提交给了法定的保管机构进行妥善保存；（5）债权人对于债务人的债务进行了全额或者部分的免除，此时，合同的全部或者部分条款将会自动失效；（6）原有债权人和债务人为同一人，不涉及到其他人的权益；（7）法律规定或者是双方当事人在签订合同时就已经明确约定了合同终止的其他特殊情况。在合同终止之后，各方当事人都应该严格遵守诚实守信的基本原则，根据交易的惯例和规则，履行通知、协助、保密等方面的义务。法律依据：《民法典》第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。

[律师回复]结论：劳动合同可以终止的情况是。解析：劳动合同可以终止的情况是：即劳动合同期满；劳动者开始依法享受基本养老保险待遇；劳动者死亡或被宣告死亡、宣告失踪的；以及用人单位被依法宣告破产、被吊销营业执照等情况。法律依据：《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

[律师回复]结论：合同终止的情况如下。解析：合同终止的情况如下：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复]结论：上市公司的股票在不符合公司上市的条件或者是对财务会计报告作虚假记载时，会终止上市。解析：上市公司的股票在不符合公司上市的条件或者是对财务会计报告作虚假记载时，会终止上市。公司上市和退市只有股份有限公司才能做到，有限责任公司没有资格上市。法律依据：《证券法》第五十六条上市公司有下列情形之一的，由证券交易所决定终止其股票上市交易：（一）公司股本总额、股权分布等发生变化不再具备上市条件，在证券交易所规定的期限内仍不能达到上市条件；（二）公司不按照规定公开其财务状况，或者对财务会计报告作虚假记载，且拒绝纠正；（三）公司最近三年连续亏损，在其后一个年度内未能恢复盈利；（四）公司解散或者被宣告破产；（五）证券交易所上市规则规定的其他情形。上市公司终止上市的情形有公司最近三年连续亏损，在其后一个年度内未能恢复盈利、公司不按照规定公开其财务状况等。根据相关法律规定，公司退市后便不能发行股票。《证券法》第五十六条上市公司有下列情形之一的，由证券交易所决定终止其股票上市交易：（一）公司股本总额、股权分布等发生变化不再具备上市条件，在证券交易所规定的期限内仍不能达到上市条件；（二）公司不按照规定公开其财务状况，或者对财务会计报告作虚假记载，且拒绝纠正；（三）公司最近三年连续亏损，在其后一个年度内未能恢复盈利；（四）公司解散或者被宣告破产；（五）证券交易所上市规则规定的其他情形。

[律师回复]结论：因购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予退还。解析：因购房者的原因不能签订购房合同的，定金不予退还。《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定;致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否存在区别商品房和二手房网上签约及合同备案程序有区别。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复]一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

[律师回复]（1）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；（2）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（3）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；（4）女职工在孕期、产期、哺乳期的；（5）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；（6）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复]婚姻终止的情况具有有如下几种：　　1.夫妻离婚，即配偶双方依法解除婚姻关系。包括协议离婚和诉讼离婚，自离婚协议登记生效或离婚判决生效之时起，婚姻关系即告终止。　　2.婚姻被撤销，出现了胁迫、隐瞒疾病等情形时，一方可以向人民法院请求撤销婚姻。　　3.配偶一方死亡，包括自然死亡和宣告死亡。

[律师回复]　　1、自然终止：指因保险合同期限届满而终止。这是保险合同终止的最普遍、最基本的原因。　　2、因保险人完全履行赔偿或给付义务而终止：指保险人已经履行赔偿或给付全部保险金义务后，如无特别约定，保险合同即告终止，即使保险期限尚未届满，合同也告终止。　　3、因保险标的全部灭失而终止：指由于非保险事故发生，造成保险标的灭失，保险标的实际已不存在，保险合同自然终止。如人身意外伤害在被保险人没有预见到或违背被保险人意愿的情况下，突然发生的外来致害物对被保险人的身体的剧烈地、明显地侵害的事实。保险中，被保险人生病而死亡，就属于这种情况。　　4、因解除而终止：指在保险合同有效期尚未届满前，合同一方当事人依照法律或约定解除原有的法律关系，提前终止保险合同效力的法律行为。保险合同的解除可以分为约定解除、协商解除、法定解除和裁决解除