购房证明能否和摇号证明一起办理

[律师回复]您好，针对您的成都购房摇号交款后成烂尾楼怎么办问题解答如下, 对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况，业主可以组织起来，通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。但关于业主所担心的项目烂尾要求开发商退房一事，律师则称“此时业主担心也是无计于事，退房是不可能的，通过贷款买房的客户还是得按期还贷，哪怕是烂尾也只能等它烂。”同时，业主可向政府部门提出申请，请政府出面督促项目开发商召开股东大会，并推选出新的法人代表，由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产，则可将项目整体拍卖，以拍卖所得补偿购房业主;如果公司继续运营，开发商可选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任，开发商须按照合同约定向已购房业主作出赔偿。业主是跟项目的开发公司签的合同，这个责任得由开发商承担，在公司没有申请破产清算的情况下，即便公司法人代表因故离世，业主也只能通过诉讼的方式要求开发商给出解决方案，公司股东不承担事故责任。二、相关法律据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发〔〕137号)相关规定，成都住宅与房地产业协会制定了一份《成都市商品住房购房登记规则指引》。成都市范围内按规定应采取公证摇号排序选购商品住房的适用《成都市商品住房购房登记规则指引》，它特别强调，购房登记阶段应公开接受实名购房登记，并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名及身份证明)一致。

[律师回复]可以选择。1、根据官方规则，摇号结果产生后，开发商依据摇号结果有序组织选房。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。2、也就是说，在摇中号的前提下，轮到你选房时，你可以在剩余房源中进行选择。如果你想要的小户型已被选空，又没有能力购买大户型，那就只能放弃。

[律师回复]第一步：做好准备工作提前登录官网“成都房协”，了解你所关注的楼盘是否拿到了预售证，如果拿到了预售证，你就可以在上面登记信息。第二步：填写资料在官网上填写好自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉你登记号码，这条短信要留好，后期要凭这个号码查询你摇号的选房号码的。第三步：选择心属楼盘在最前面的方框里勾选出自己想要购买的楼盘，点击最下方“下一步”。第四步：了解所购楼盘摇号事项，并填写资料并提交资料。第五步：登记成功后，准备购房资料准备资料要注意几点：1.社保要打印两年社保参保明细和医疗保险明细，而且必须是提交资料的当月，如果当月没扣款的就要打到上月，最好是打印2-3份，到时候房管局要交一份，贷款要交一份，而且医保明细要去社保局打;2.要提交公司营业执照、收入证明、稳岗就业证明、半年银行流水证明。收入证明最好收入先不填写，到时候根据你的房贷金额现填。要早点规划贷款金额，每个月银行流水入账至少是房贷金额的两倍，自己提前准备，该倒账的就要倒账。3.查房证明和征信报告有效期是6个月。第六步：等待摇号摇号不必到现场，只需等待通知即可，如果摇中的话就必须去售楼部，在售楼部可以放弃购买，但必须去，如果不去会被取消以后摇号资格，这点需要注意。二、一般流程资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

[律师回复]一、认购人资格条件及认购要求认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市);且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码;往期已中过签的认购人不得再次申请认购;认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购;车位(库)必须符合车位购买条件的小区业主认购;储藏室必须由小区业主认购;认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。房产局于认购结束后将本期摇号房源和认购人清册提交给公证处。二、摇号房源被查封处置措施摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其它可认购房源;摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。三、摇号方式和组织安排摇号采取电视直播方式进行，认购人请及时收看电视，中签人从有效认购摇号号码中摇号产生。房产局组织实施摇号，电视台负责现场摇号直播及现场安保，公证处对摇号全过程进行公证。四、现场摇号现场摇号按公示房源先后次序依次对每套房源进行摇号，直至最后一套。(一)若该房源无有效认购摇号号码，该房源视为无人认购，由开发企业自行销售。(二)若该房源只有一个有效认购摇号号码，由主持人宣读该认购人号码，该认购人为中签人。(三)若该房源有两个及以上有效认购摇号号码且有效认购摇号号码最大数小于等于30的，将有效认购摇号号码对应号球投入摇号机中，进行摇号确定中签人。(四)若该房源的有效认购摇号号码最大数(M)超过30的，按以下流程采用“分组淘汰摇号制”确定中签人。1、测算最少分组数(N)。最少分组数(N)应满足以下条件： M/N30 (注：摇号机最大号球为30)2、确定每组人数(Ci)。对M/N=A…B，若B等于0，每组人数均为A个;若B不等于0,后B组每组人数均为A 1个，其它各组人数均为A个。3、将认购摇号号码1至M按升序分配至相应小组，前一小组达到前款规定人数要求后再向下一小组进行分配。4、建立认购摇号号码与摇号号球对应关系。对第i组而言，将按升序排列的认购摇号号码与1至Ci个摇号号球形成一一对应。5、摇号。首先从1至N个分组中摇出组号(k);再从1至Ck个摇号号球中摇出中签号码确定中签人。如该中签号码为无效认购摇号号码，应重新摇出组号和中签号码，直至确定中签人。(五)号球放置完毕后，工作人员摇动摇号机，滚出的号球公证人员验看后由主持人宣读号球数。摇号机每次摇号只能摇出一个号球。不出球或多出球应认定该次摇号无效，按规则重新摇号，直至有效。(六)由公证员对本期摇号过程有效性进行公证并宣读公证词，公证处在三日内出具公证书。五、相关规定(一)市房产局就认购摇号相关事项适时对外发布公告，具体内容以当期公告为准。(二)公证处根据现场摇号结果出具中签单;中签单由中签人到公证处领取。(三)中签人凭中签单与开发企业签订《商品房买卖合同》。六、原《合肥市商品房退房认购摇号细则》同时废止。七、本细则解释权归合肥市房地产管理局。

[律师回复]1、对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况，业主可以组织起来，通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。但关于业主所担心的项目烂尾要求开发商退房一事，律师则称“此时业主担心也是无计于事，退房是不可能的，通过贷款买房的客户还是得按期还贷，哪怕是烂尾也只能等它烂。”2、同时，业主可向政府部门提出申请，请政府出面督促项目开发商召开股东大会，并推选出新的法人代表，由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产，则可将项目整体拍卖，以拍卖所得补偿购房业主;如果公司继续运营，开发商可选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任，开发商须按照合同约定向已购房业主作出赔偿。3、业主是跟项目的开发公司签的合同，这个责任得由开发商承担，在公司没有申请破产清算的情况下，即便公司法人代表因故离世，业主也只能通过诉讼的方式要求开发商给出解决方案，公司股东不承担事故责任。

[律师回复]1、对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况，业主可以组织起来，通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。但关于业主所担心的项目烂尾要求开发商退房一事，律师则称“此时业主担心也是无计于事，退房是不可能的，通过贷款买房的客户还是得按期还贷，哪怕是烂尾也只能等它烂。”2、同时，业主可向政府部门提出申请，请政府出面督促项目开发商召开股东大会，并推选出新的法人代表，由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产，则可将项目整体拍卖，以拍卖所得补偿购房业主;如果公司继续运营，开发商可选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任，开发商须按照合同约定向已购房业主作出赔偿。3、业主是跟项目的开发公司签的合同，这个责任得由开发商承担，在公司没有申请破产清算的情况下，即便公司法人代表因故离世，业主也只能通过诉讼的方式要求开发商给出解决方案，公司股东不承担事故责任。

[律师回复]一、认购人资格条件及认购要求认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市);且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码;往期已中过签的认购人不得再次申请认购;认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购;车位(库)必须符合车位购买条件的小区业主认购;储藏室必须由小区业主认购;认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。房产局于认购结束后将本期摇号房源和认购人清册提交给公证处。二、摇号房源被查封处置措施摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其它可认购房源;摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。三、摇号方式和组织安排摇号采取电视直播方式进行，认购人请及时收看电视，中签人从有效认购摇号号码中摇号产生。房产局组织实施摇号，电视台负责现场摇号直播及现场安保，公证处对摇号全过程进行公证。四、现场摇号现场摇号按公示房源先后次序依次对每套房源进行摇号，直至最后一套。(一)若该房源无有效认购摇号号码，该房源视为无人认购，由开发企业自行销售。(二)若该房源只有一个有效认购摇号号码，由主持人宣读该认购人号码，该认购人为中签人。(三)若该房源有两个及以上有效认购摇号号码且有效认购摇号号码最大数小于等于30的，将有效认购摇号号码对应号球投入摇号机中，进行摇号确定中签人。(四)若该房源的有效认购摇号号码最大数(M)超过30的，按以下流程采用“分组淘汰摇号制”确定中签人。1、测算最少分组数(N)。最少分组数(N)应满足以下条件： M/N30 (注：摇号机最大号球为30)2、确定每组人数(Ci)。对M/N=A…B，若B等于0，每组人数均为A个;若B不等于0,后B组每组人数均为A 1个，其它各组人数均为A个。3、将认购摇号号码1至M按升序分配至相应小组，前一小组达到前款规定人数要求后再向下一小组进行分配。4、建立认购摇号号码与摇号号球对应关系。对第i组而言，将按升序排列的认购摇号号码与1至Ci个摇号号球形成一一对应。5、摇号。首先从1至N个分组中摇出组号(k);再从1至Ck个摇号号球中摇出中签号码确定中签人。如该中签号码为无效认购摇号号码，应重新摇出组号和中签号码，直至确定中签人。(五)号球放置完毕后，工作人员摇动摇号机，滚出的号球公证人员验看后由主持人宣读号球数。摇号机每次摇号只能摇出一个号球。不出球或多出球应认定该次摇号无效，按规则重新摇号，直至有效。(六)由公证员对本期摇号过程有效性进行公证并宣读公证词，公证处在三日内出具公证书。五、相关规定(一)市房产局就认购摇号相关事项适时对外发布公告，具体内容以当期公告为准。(二)公证处根据现场摇号结果出具中签单;中签单由中签人到公证处领取。(三)中签人凭中签单与开发企业签订《商品房买卖合同》。六、原《合肥市商品房退房认购摇号细则》同时废止。七、本细则解释权归合肥市房地产管理局。

[律师回复]对于这个问题，解答如下, 父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上、子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限。二可以的。社保证明是很重要的材料之一，像是子女教育，具体而言用途可分为以下几类、养老和一些转接等都需要这么一份证明。希望退休后能正常领取养老金对于社保：一、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。同样以杭州为例，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的、买房入户——现下的房产调控可见一斑，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立学校，买房社保缴交年限需缴交一年以上。三

[律师回复]般是可以的，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。社保证明是很重要的材料之一，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房。以杭州为例，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言

[律师回复]　　很高兴为您解答。如果您想要办理购车贷款的话吗，首先是需要满足一下的的几个条件的：　　首先的话，您呢是需要保证年龄在18周岁以上，65周岁(含65周岁)以下，具有完全民事行为能力的公民;具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。其次的话，我们来讲需要贷款的个人要具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产，足以按期偿还贷款本息;并且贷款人自有资金足以支付银行规定的购车首付款;而作为贷款人的您必须提供银行认可的担保;之后呢，作为贷款人的您要愿意接受银行认为必要的其他条件。　　接下来就和您说一说办理购车贷款时需要提供那些材料吧。同样，很重要的一点就是身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;当然如果您有职业的话职业和经济收入证明;这还包括与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;必要时您所在的贷款行要求您提供一些的其他资料。　　办理购车贷款的流程也和您说一下吧。需要作为申请人的您向贷款公司申请抵押贷款;您所在的公司呢受理并收集汽车资料;在包括验车、检查车辆，试车并对车辆进行估价;之后再双方确定抵押期限、抵押费用、管理费的情况之下签订抵押贷款合同，贷款公司放款;最后的话，办理成功之后就需要身为借款人的您按期还款啦，希望能够帮助到您。